إرشادات التأشيرة لمشتري العقارات

العقارات في دبي دائمًا تُثير الكثير من الضجة لأسباب عدة، ولكن الحصول على تأشيرة من خلال استثمار العقارات في دبي هو السبب الأبرز وراء هذا الطلب المتزايد. على الرغم من أن نمط الحياة الساحر في دبي وعجائب الهندسة المعمارية قد جذبت المستثمرين العقاريين عالميًا، إلا أن الإرشاد الصحيح بشأن التأشيرة لمشتري العقارات في دبي يمكن أن يجعلك المالك التالي لعقار في هذه المدينة الساطعة. من خلال هذا الدليل الأساسي للتأشيرات، احتضن كل التفاصيل الصغيرة المتعلقة بامتلاك تأشيرة عقارية من خلال الاستثمار في العقارات في دبي. يتم عرض اللوائح الخاصة بالتأشيرات، ومعايير الأهلية، وأنواع التأشيرات، وغيرها من الأسئلة التي قد يطرحها المستثمر في هذا المدونة لتقديم معلومات شاملة ومُحدَّثة بشأن "إرشادات تأشيرات مشتري العقارات".

دليل تأشيرات مشتري العقارات في دبي - كل ما تحتاج إلى معرفته

المستثمرون في العقارات في دبي يضمنون أفضل الاختيارات لاستثماراتهم في هذه المدينة المتحولة. هم يكشفون عن العديد من الفوائد التي تأتي مع شراء العقارات في دبي وتأمين مستقبلهم من خلال الاستثمار في العقارات التي توفر عوائد عالية، والتي يصعب العثور عليها في أي سوق عقارات آخر.

أنواع التأشيرات لمشتري العقارات في دبي

1. تأشيرة ستة أشهر (متعددة الدخول):

* الأهلية: المستثمرون في العقارات في أي من الإمارات السبع الذين يستثمرون في عقارات تبلغ قيمتها مليون درهم أو أكثر مؤهلون لهذه التأشيرة.

* المدة: تسمح بعدة دخولات إلى الإمارات العربية المتحدة خلال ستة أشهر مشابهة لتأشيرة السياحة.

* الجهة المانحة: تُصدر هذه التأشيرة من قبل السلطات الهجرة المختصة؛ التواصل مع دائرة الأراضي في دبي غير ضروري.

2. تأشيرة عقارية لمدة ثلاث سنوات في الإمارات:

* الأهلية: هذه التأشيرة متاحة للمستثمرين في العقارات الذين يشترون منازل في الإمارات بقيمة 750,000 درهم على الأقل.

* المدة: تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة صالحة لمدة ثلاث سنوات.

* المزايا: تسمح هذه التأشيرة للمستثمرين بالاستقرار في البلاد والاستفادة من المزايا مثل رعاية الأسرة وبطاقة الهوية الإماراتية ورخصة القيادة. تصدرها دائرة الأراضي في دبي.

3. تأشيرة عقارية لمدة خمس سنوات:

* الأهلية: يجب على متقدمي هذه التأشيرة شراء عقارات في الإمارات بقيمة 2 مليون درهم على الأقل.

* صلاحية التأشيرة: خمس سنوات.

* المزايا: تقدم فوائد مثل رعاية الأسرة على غرار تأشيرة العقار لثلاث سنوات.

4. تأشيرة عقارية لمدة عشر سنوات:

* الأهلية: يجب على متقدمي هذه التأشيرة استثمار مبلغ لا يقل عن 10 مليون درهم في الإمارات، مع 40% على الأقل من استثماراتهم تذهب للعقارات.

* صلاحية التأشيرة: صالحة لمدة 10 سنوات.

* الشروط: يجب على المتقدمين تقديم دليل على الاستثمارات الكبيرة للحصول على هذه التأشيرة. يجب الاحتفاظ بهذه الاستثمارات لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ولا يمكن تمويلها أو إقراضها. الودائع في صناديق الاستثمار، وبدء عمل تجاري جديد بمتطلبات رأس المال الأدنى 10 مليون درهم، أو التعاون مع شركة مُنشأة تبلغ قيمة أسهمها 10 مليون درهم أو أكثر، كلها بدائل استثمارية قابلة للنظر.

* التغطية: تغطي تأشيرة العقار

 لعشر سنوات العائلة والمعالين والمستشار والمدير التنفيذي للمتقدم. يمكن أيضًا منحها لشركاء العمل الذين يرغبون في إنفاق 10 ملايين درهم على الأقل.

تقدم تأشيرات العقار في دبي مددًا ومتطلبات تأهيل متنوعة لتوفير فرص الاستثمار في العقارات في الإمارات. إنها تسمح للمستثمرين باستغلال امتيازات الإقامة وجلب عائلاتهم.

تحديثات حديثة عن تأشيرات العقارات في دبي

بينما يقترب سوق العقارات في دبي من ذروته، تجذب العقارات الجاهزة للتنقل اهتمام المشترين بشكل كامل.

- وفقًا لتقرير نشرته Gulf News

برنامج "الازدهار في أبوظبي

أطلقت الإمارات برنامج "نجح في أبوظبي" بهدف جذب المواهب الأجنبية والطلاب والمستثمرين من مختلف الصناعات. المستثمرون الذين يشاركون في هذا البرنامج مؤهلون الآن للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة لمدة 10 سنوات، مما يسمح لهم بالعيش في أبوظبي لفترة ممتدة.

قانون الجنسية في الإمارات للمستثمرين

لقد قامت دولة الإمارات بتعديل قانون الجنسية الخاص بها للسماح للأجانب الذين يقومون باستثمارات كبيرة في البلاد بالحصول على جنسية الإمارات. للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة لمدة 10 سنوات، كان على المتقدمين أولاً استثمار 10 ملايين درهم في ممتلكات عقارية واحدة، لكن هذه القيد تمت إزالته فيما بعد.

متطلبات استثمار العقارات

المعايير السابقة للحصول على تأشيرة لمدة 10 سنوات كانت استثمار عقاري واحد بقيمة 10 ملايين درهم إماراتي. يمكن الآن للأشخاص استثمار ثلاث منازل على الأكثر بقيمة إجمالية تبلغ 10 ملايين درهم إماراتي أو أكثر ليكونوا مؤهلين للحصول على التأشيرة. إذا كان المتقدم قد سدد قيمة الرهن العقاري بالكامل وتفي العقارات بمتطلبات القيمة المطلوبة بقيمة 10 ملايين درهم، يمكن أيضًا أن يُنظر في العقارات التي تم شراؤها برهن عقاري للحصول على تأشيرة العقارات.

ملكية العقار المشتركة

عند التقديم للحصول على تأشيرة العقارات، يجب على المتقدمين تقديم شهادة الزواج كدليل إلى جانب الوثائق الضرورية الأخرى في حالات ملكية العقار المشتركة، مثل ملكية الزوج والزوجة.

الرعاية العائلية

يُنصح بشدة للمرشحين الراغبين في رعاية أفراد عائلاتهم بالبقاء على اطلاع دائم على أحدث قوانين تأشيرات الإمارات العربية المتحدة، حيث إن القواعد المتعلقة بالرعاية العائلية قابلة للتغيير.

تعكس هذه التغييرات الجهود المستمرة للإمارات في التكيف وجذب المواهب والمستثمرين الأجانب من خلال تعزيز المرونة وإتاحة الوصول إلى برامج الإقامة وتأشيرات العقارات. للاستفادة الكاملة من هذه الفرص، يجب على المستثمرين المحتملين وطالبي التأشيرة متابعة آخر التغييرات في التشريعات الإماراتية المتعلقة بالهجرة والعقارات.

كيفية التقديم للحصول على تأشيرة إقامة بعد شراء عقار في دبي؟

بعد شراء منزل في دبي، يمكنك اتخاذ الخطوات التالية للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة:

تأكد من أهليتك

تأكد من أن العقار الذي تقوم بشرائه له قيمة في وقت الشراء تبلغ على الأقل 750,000 درهم إماراتي. هذا هو الحد الأدنى اللازم للتأهل للحصول على تأشيرة إقامة في دبي.

حضّر الوثائق اللازمة

ستحتاج إلى الوثائق التالية للتقديم على تأشيرة إقامة بعد شراء عقار في دبي.

للمستثمر:

- جواز سفر

- شهادة إلكترونية للملكية/عقد ملكية

- صورة شخصية

- تأمين صحي

- بطاقة هوية إماراتية (إذا كانت متاحة)

- نسخة من تأشيرة الإقامة/الدخول الحالية (إذا كانت متاحة)

- شهادة حسن السيرة الذاتية الصادرة عن إمارة دبي (موجهة إلى دائرة أراضي دبي)

للحصول على تصريح إقامة عائلي (إذا كانت متاحة):

- رسالة عدم الممانعة من الأب (مصدقة من قبل الكاتب العدل إذا كانت الأم هي الراعي)

- إثبات الحالة الزوجية للبنات اللاتي تجاوزن 18 عامًا من محاكم دبي

- نسخة من بطاقة الهوية وجواز السفر الأصلي للراعي

- صورة شخصية حديثة تلبي متطلبات الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب

- تأمين صحي

- عقد الزواج مصدّق

- شهادات ميلاد مصدّقة للأبناء (ذكورًا وإناثًا)

- رقم الحساب البنكي الدولي (IBAN)

لتصريح إقامة الوالدين (إذا كانت متاحة):

- الهوية الأصلية وجواز السفر للراعي

- شهادة الإعالة المصدّقة من القنصلية

- صورة شخصية

- تأمين صحي

- كشف حساب بنكي للثلاثة أشهر الأخيرة

- شهادة ميلاد مصدّقة

- رقم الحساب البنكي الدولي (IBAN)

كن مستعدًا لدفع الرسوم الخدمية ذات الصلة، بما في ذلك رسوم إقامة المستثمر ورسوم تصريح إقامة العائلة.

قم بزيارة مركز الخدمة وادفع

يجب عليك زيارة مركز الخدمة دون إشراك أي شخص آخر ودفع الرسوم المطبقة لتصريح الإقامة الذي اخترته.

استلام تصريح الإقامة

سوف تتلقى رسالة إلكترونية تحتوي على رابط لتنزيل تصريح الإقامة الخاص بك بمجرد مراجعة طلبك والموافقة عليه.

يرجى أن تكون على علم بأنه يجب عليك زيارة مركز الخدمة شخصيًا كمقدم للطلب. لا يمكن لممثلين أو مرافقين تقديم الطلب نيابة عنك. أو يمكنك الانتقال إلى دائرة أراضي دبي للحصول على أي مساعدة أخرى في طلب التأشيرة.

في الختام، يُعتبر سوق العقارات في دبي ملاذًا آمنًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد مربحة وفرصة للحصول على مكان إقامة مرغوب فيه في هذه المدينة الحيوية. ترحب دبي بالمستثمرين الذين يهتمون بشراء العقارات وتقدم خيارات تأشيرات مختلفة لمستويات الاستثمار المتنوعة. قبل بدء هذه الرحلة المثيرة، تذكّر أن تستوفي متطلبات التأهيل، وتحضّر وثائقك بدقة، وتتأكد من أن العقار يفي بالمتطلبات الحد الأدنى للتقييم.