Los inversores en Dubái a veces tienen que elegir entre propiedades sobre plano o ya construidas. Cada tipo de propiedad presenta claras oportunidades y obstáculos.
Supongamos que tiene poca experiencia con el mercado inmobiliario de Dubái. En ese caso, será fundamental que distinga entre propiedades sobre plano y propiedades listas para invertir para asegurarse de elegir la mejor opción. En Dubái, estamos aquí para analizar las opciones de inversión sobre plano y propiedades listas para invertir, y para determinar sus fortalezas y debilidades para que pueda determinar cuál se adapta mejor a sus objetivos de inversión.
Las propiedades sobre plano se refieren a la descripción de las propiedades que aún no se han desarrollado, aunque puede ser antes de que finalice el proceso de construcción. Los promotores de Dubái suelen empezar a vender propiedades sobre plano antes de que finalice la construcción y, a menudo, lo hacen con grandes ahorros. Al comprar una propiedad sobre plano, básicamente acepta vivir en una casa o unidad después de que el promotor cumpla con sus planos arquitectónicos y el cronograma de finalización previsto.
Costo inicial más bajo: una de las ventajas importantes de comprar propiedades sobre plano es que suelen ser mucho más baratas que las propiedades construidas. otra opción.
Flexibilidad de pago: Una ventaja de las propiedades sobre plano es que se pueden especificar pagos a plazos que cubran el proceso de construcción. Este sistema facilita considerablemente la carga financiera de los inversores.
Alto potencial de revalorización: Es probable que las propiedades sobre plano en zonas en desarrollo aumenten de valor una vez finalizada la construcción. Se informa que los inversores están incrementando sus ganancias con la recuperación del mercado inmobiliario local.
Opciones de personalización: Los consumidores que compran casas sobre plano pueden personalizar su unidad seleccionando características de diseño, materiales y distribución de la habitación, un espacio que refleje su estilo.
Retrasos en la construcción: Una de las mayores preocupaciones al comprar una propiedad sobre plano es la imprevisibilidad de la fecha de finalización de las obras. Los promotores experimentan retrasos debido a problemas recurrentes. Esta situación puede hacer que espere mucho tiempo antes de mudarse.
Incertidumbre del mercado: El mercado inmobiliario en Dubái es volátil, y comprar propiedades sobre plano lo expone a la incertidumbre. Las fluctuaciones constantes de precios durante la construcción pueden reducir el valor de la propiedad cuando finalmente esté lista para la venta.
Sin inspección física: Dado que el modelo sobre plano en los EAU aún no se ha fabricado, no es posible inspeccionar la unidad terminada antes de concretar la compra. Muchos compradores se basan principalmente en imágenes y modelos promocionales para descubrir que el producto final puede diferir del presentado.
Sin embargo, las propiedades listas ya han finalizado su construcción o están a punto de finalizarla. Puede comprarlas fácilmente y mudarse de inmediato. Al estar ya construidas, los posibles propietarios pueden visitarlas y comprarlas.
Posesión inmediata: Tras la transacción de propiedades disponibles a plazos en Dubái, puede mudarse o alquilarlas al instante. Por eso son atractivas para quienes desean obtener ingresos por alquiler de inmediato.
Sin riesgos de construcción: Una vez finalizada la construcción, ya no tendrá que preocuparse por largas demoras, malas prácticas de construcción ni problemas con el promotor. Puede confiar en que las propiedades de Dubái cumplirán con todos los requisitos técnicos una vez terminadas.
Rentabilidad de inversión clara: Al tener una propiedad disponible, puede determinar fácilmente su valor nominal en el mercado local actual al momento de la compra. Además, comprende los ingresos por alquiler que puede obtener, ya que ya hemos visto el potencial de ingresos de dicha propiedad a partir de la rentabilidad actual del alquiler.
Precio más alto: El valor de las propiedades listas suele ser mayor que el de las sobre plano. Debido a su disponibilidad y valor reconocible, las propiedades construidas son más caras que las construidas desde cero.
Personalización limitada: En una propiedad lista, el diseño y el mobiliario suelen estar terminados antes de comprarla. Hay un compromiso: es más fácil mudarse, pero debe renunciar a la posibilidad de modificar las cosas según su visión.
Propiedades antiguas: El historial de la propiedad puede indicar que presenta signos de desgaste. Las propiedades pre-antiguas a veces requieren mantenimiento y mejoras que, con el tiempo, pueden representar un problema de financiación.
Sobre plano: Generalmente es más barato y ofrece una mayor variedad de opciones de pago.
Propiedad Lista: Cuesta más porque está totalmente construida y puedes empezar a recibir ingresos por alquiler inmediatamente.
Sobre plano: la amenaza de demoras en la construcción en la compra de las últimas propiedades sobre plano y los cambios del mercado se suman al nivel de riesgo.
Propiedad Lista: Al tener la propiedad lista, usted puede comenzar la evaluación de la condición y comodidades de inmediato.
Sobre plano: por lo general, tenga en cuenta un período más extenso de su inversión porque antes de que la propiedad pueda quedar vacante para ocupación o alquiler, se debe dedicar mucho tiempo.
Propiedad Lista: Proporciona ingresos rápidos con generación, lo que la convierte en una buena opción para quienes desean obtener ganancias por alquiler lo antes posible.
Sobre Plano: Esta opción te permite decidir cómo hacer que la propiedad luzca y se organice de la mejor manera posible para tu estilo.
Propiedad lista: La apariencia de la propiedad era mínimamente flexible ya que fue construida según un diseño establecido.
La decisión entre estas opciones depende en gran medida de su presupuesto, sus necesidades de inversión y su personalidad. Una propiedad lista a veces es la mejor opción para una ocupación inmediata, alquileres constantes y una exposición mínima al riesgo.
Si está dispuesto a arriesgarse y busca pagos iniciales reducidos, una propiedad inmobiliaria sobre plano en Dubái es su mejor opción. Las propiedades sobre plano son una inversión perfecta para inversores con perspectiva que deseen aprovechar el aumento del valor de las propiedades en zonas en crecimiento. Los plazos de pago de las propiedades sobre plano se pueden personalizar para adaptarse a su presupuesto, lo que las convierte en una excelente opción para quienes están acostumbrados a distribuir los gastos.
Propiedades sobre plano vs. propiedades listas para usar: cada tipo de propiedad tiene sus pros y sus contras. Con las propiedades listas para usar, puede ocupar el espacio de inmediato con un perfil menos arriesgado, lo que a menudo forma parte de la estabilidad general de la inversión.
La elección entre propiedades sobre plano y listas para construir depende en gran medida de su estrategia de inversión personal, su nivel de aversión al riesgo y la rapidez con la que desee obtener rentabilidad de sus inversiones. Las propiedades sobre plano tienen el potencial de ofrecer una rentabilidad significativa a los inversores dispuestos a aceptar un horizonte más amplio. Las propiedades listas para construir pueden ser la mejor opción para quienes desean generar ingresos por alquiler rápidamente y vivir con comodidad.
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