À Dubaï, les investisseurs doivent parfois choisir entre un bien sur plan et un bien clé en main. Chaque type de bien présente des opportunités et des obstacles évidents.
Si vous avez une expérience minimale de l'immobilier à Dubaï, il est essentiel de faire la distinction entre les biens sur plan et les biens prêts à l'emploi afin de choisir la meilleure option d'investissement. À Dubaï, nous sommes là pour analyser les fonds sur plan et prêts à l'emploi et identifier leurs points forts et leurs points faibles afin de vous permettre de choisir le bien le plus adapté à vos objectifs d'investissement.
Les biens sur plan correspondent à la description des propriétés encore à développer, même si cela peut se produire avant la fin des travaux. Les promoteurs de Dubaï ont tendance à vendre des biens sur plan avant la fin des travaux, souvent à des prix très avantageux. En achetant un bien sur plan, vous vous engagez à vivre dans une maison ou un appartement après que le promoteur ait respecté ses plans architecturaux et son calendrier de livraison.
Coût initial inférieur : L’un des avantages importants de l’achat de propriétés sur plan est qu’elles sont généralement beaucoup moins chères que les propriétés construites. autre option.
Flexibilité de paiement : L'un des avantages des biens sur plan est la possibilité de payer en plusieurs versements couvrant la durée des travaux. Ce système allège considérablement la charge financière des investisseurs.
Fort potentiel de plus-value : les propriétés sur plan dans les zones en développement sont susceptibles de prendre de la valeur une fois la construction terminée. Les investisseurs augmenteraient leurs profits lorsque le marché immobilier local se redressera.
Options de personnalisation : les consommateurs qui achètent des maisons sur plan peuvent personnaliser leur unité en sélectionnant les caractéristiques de conception, les matériaux et l'agencement des pièces, un espace qui reflète leur style.
Retards de construction : L'une des plus grandes angoisses lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan est l'imprévisibilité de la date de fin des travaux. Les promoteurs subissent régulièrement des retards dus à des problèmes. Un tel scénario peut vous faire attendre longtemps avant de quitter le logement.
Incertitude du marché : L'immobilier à Dubaï est volatile, et l'achat d'un bien sur plan vous expose à l'incertitude. Les fluctuations constantes des prix pendant la construction peuvent diminuer la valeur du bien lorsqu'il est enfin prêt à être vendu.
Aucune inspection physique : Étant donné que le produit sur plan n'a pas encore été fabriqué aux Émirats arabes unis, il est impossible d'inspecter l'unité finie avant la conclusion de l'achat. De nombreux acheteurs se fient principalement aux photos et aux modèles promotionnels pour constater que le produit final peut différer de celui présenté.
Cependant, les biens immobiliers prêts à construire sont déjà terminés ou en voie de l'être. Vous pouvez facilement acheter des biens prêts à construire et y emménager immédiatement. Comme ils sont déjà construits, les propriétaires potentiels peuvent les visiter et venir acheter.
Prise de possession immédiate : après la conclusion de la transaction sur les biens immobiliers prêts à l'emploi avec plan de paiement à Dubaï, vous pouvez soit emménager, soit louer immédiatement. C'est pourquoi ces biens sont intéressants pour ceux qui souhaitent percevoir des revenus locatifs immédiatement.
Aucun risque de construction : Une fois les travaux terminés, vous n'avez plus à craindre de longs retards, de mauvaises pratiques de construction ni de problèmes avec le promoteur. Vous pouvez être sûr que les propriétés de Dubaï répondront à toutes les exigences techniques dès leur achèvement.
Rendement d'investissement clair : Grâce à un bien immobilier facilement disponible, vous pouvez facilement déterminer sa valeur nominale par rapport au marché local actuel au moment de l'achat. De plus, vous connaissez les revenus locatifs potentiels, car nous avons déjà constaté le potentiel de rentabilité de ce bien grâce à ses rendements locatifs actuels.
Prix plus élevé : La valeur des biens prêts à construire est généralement supérieure à celle des biens sur plan. En raison de leur disponibilité et de leur valeur reconnue, les biens déjà construits sont plus chers que ceux construits de toutes pièces.
Personnalisation limitée : Dans le cas d'un bien déjà prêt, la conception et l'ameublement sont généralement finalisés avant l'achat. Il y a un compromis à faire : l'emménagement est plus facile, mais vous devez renoncer à la possibilité de modifier les choses selon vos envies.
Propriétés anciennes : L'historique de la propriété peut indiquer des signes d'usure. Les propriétés anciennes nécessitent parfois des travaux d'entretien et de rénovation qui peuvent, à terme, poser problème de financement.
Sur plan : en général, il est moins cher et offre une plus grande gamme d'options de paiement.
Propriété prête à construire : coûte plus cher car elle est entièrement construite et vous pouvez commencer à percevoir des revenus locatifs immédiatement.
Sur plan : La menace de retards dans la construction des dernières propriétés sur plan et les changements du marché ajoutent au niveau de risque.
Propriété prête : Ayant la propriété prête, vous pouvez commencer l'évaluation de l'état et des commodités immédiatement.
Sur plan : En règle générale, gardez en vue une période d'investissement plus longue, car avant que la propriété puisse être vacante pour occupation ou location, il faut y consacrer beaucoup de temps.
Propriété prête à l'emploi : Fournit un revenu rapide avec génération, ce qui en fait un bon choix pour ceux qui souhaitent réaliser des revenus locatifs le plus rapidement possible.
Sur plan : cette option vous permet de décider de l'apparence et de l'organisation de la propriété de la meilleure manière possible pour votre style.
Propriété prête : L'apparence de la propriété était peu flexible puisqu'elle avait été construite selon un plan défini.
Le choix entre ces options dépend en grande partie de votre budget, de vos besoins d'investissement et de votre personnalité. Un bien immobilier prêt à l'emploi est parfois idéal pour une occupation immédiate, des loyers constants et une exposition au risque minimale.
Si vous êtes prêt à investir et recherchez des versements initiaux réduits, un bien immobilier sur plan à Dubaï est la meilleure option. Les biens sur plan constituent un investissement idéal pour les investisseurs ambitieux souhaitant profiter de la plus-value immobilière dans les zones en développement. Les échéanciers de paiement des biens sur plan sont personnalisables en fonction des budgets personnels, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui ont l'habitude de répartir les coûts.
Biens sur plan ou prêts à construire : chaque type de bien présente ses avantages et ses inconvénients. Avec des biens prêts à construire, vous pouvez immédiatement occuper l'espace avec un profil moins risqué, souvent un élément de stabilité globale pour un investissement.
Le choix entre un bien immobilier sur plan et un bien prêt à l'emploi dépend en grande partie de votre stratégie d'investissement personnelle, de votre degré d'appétence au risque et du délai de rentabilité souhaité. Les biens sur plan offrent un potentiel de rendement significatif aux investisseurs disposés à un horizon de placement plus long. Les biens prêts à l'emploi peuvent constituer la meilleure option pour ceux qui souhaitent générer rapidement des revenus locatifs et vivre confortablement.
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