נכסים מחוץ לתכנית הם האפשרות הנוחה ביותר להבטחת השקעה משתלמת בנוף של איחוד האמירויות הערביות. קטגוריה זו מוגדרת לעתים קרובות כמשהו שנרכש רק על סמך תוכניות אדריכליות, פוטנציאל נכס והבטחה לפיתוח עתידי. באיחוד האמירויות הערביות, נכסים מחוץ לתכנית נמצאים במגמת עלייה מכיוון שהם מציעים לקונים בעלי תקציב נמוך להבטיח בית במחירים נוחים עם תוכניות תשלום גמישות. עם זאת, פרויקטים מחוץ לתכנית מגיעים עם סיכונים, כגון עיכובים בבנייה, בידול מתוכנית האב או דחיית הודעות על מסירות. אבל כשמדובר בנכסים מחוץ לתכנית למכירה באיחוד האמירויות הערביות, שום דבר לא משתווה למסירותם של יזמים מובילים המבטיחים אספקה בזמן עם החזר השקעה גבוה יותר.
לפרויקטים מחוץ לתכנית באיחוד האמירויות הערביות יש קסם ייחודי בשוק הנדל"ן. ישנן סיבות רבות ומשכנעות להפוך את הקטגוריה הזו לאמינה ורווחית עבור מחפשי הזדמנויות השקעה מושלמות.
התמחור הסביר של פרויקטים מחוץ לתוכנית הופך כל תוכנית השקעה למוצלחת בשלב הראשון שלה. לא משנה כמה מפואר יהיה הפיתוח, הקונה ייהנה מיתרון של מחירים נמוכים יותר כבר מההתחלה. רכישת נכסים במחירי השוק הנוכחיים בזמן שהם עדיין בפיתוח מאפשרת לקונים ליהנות מעליות ערך משמעותיות לאחר סיום הפרויקט. נתונים היסטוריים משווקים אחרים, כולל דובאי, מצביעים על עליות מחירים ממוצעות של 10% עד 30%, מה שהופך את ההצעה הזו למושכת עבור משקיעים המקווים לרווחי הון בתוכנית ההשקעה שלהם.
הגמישות הגדולה ביותר של פרויקטים מחוץ לתכנית היא התאמה אישית. קונים של השקעות מחוץ לתכנית אלו יכולים לשתף פעולה עם יזמים כדי להתאים אישית את הפיתוחים והשינויים הקלים בבנייה העתידית. עבור היבטים כמו תוכניות קומה, אבזור וגימורים לבתיהם העתידיים, קונים יכולים לעבוד עם יזמים כדי להתאים את הנכס לטעמם ולצרכיהם. התאמה אישית זו מעלה את האטרקטיביות הכוללת של הנכס ועשויה בסופו של דבר להעלות את ערכו.
יתרון משמעותי נוסף של פרויקטים מחוץ לתכנית הוא שיזמים בעלי מוניטין באיחוד האמירויות הערביות מספקים אפשרויות תשלום אטרקטיביות. תוכניות השקעה אלו, בניגוד לרכישות נכסים סטנדרטיות, כרוכות בדרך כלל בלוחות זמנים גמישים של תשלומים המפוזרים על פני מסגרת הזמן של הבניין. כתוצאה מכך, קונים חווים פחות לחץ כלכלי, ניהול תזרים המזומנים משתפר, ומגוון רחב יותר של משקיעים יכול כעת להחזיק בנדל"ן.
עם זאת, מומלץ לרכוש נכסים מחוץ לתוכנית בגלל עליית מחירם, אפשרויות התאמה אישית ולוח תשלומים בר ביצוע! אלו הם היבטים משמעותיים המושכים שווקים גדולים לבוא ולהשקיע בקטגוריה זו. יתר על כן, מבחינת הפחתת הסיכון הכרוך בנכסים מחוץ לתוכנית, מומחים ממליצים להעריך ולנתח תוכניות נכס לפני קבלת כל החלטה נוקשה.
לנכסים מודפסים (Off-Plan) היה תפקיד משמעותי בהאצת שוק הנדל"ן באיחוד האמירויות הערביות. ערים מסוימות כמו שארג'ה, אג'מן, ראס אל-ח'ימה, דובאי ואבו דאבי סיפקו פרויקטים רבים בקטגוריה זו, מה שמאפשר קונים להחזיק בנכסים בקלות ובכדאיות.
דובאי, שכבר עשירה בפרויקטים של נדל"ן, מציעה כעת תוכניות השקעה מחוץ לתוכנית המאפשרות למשקיעים בעלי תקציב מוגבל להיכנס לעיר בצורה חלקה. אזורים כמו פאלם ג'בל עלי, כיכר הכפר ג'ומיירה, מרכז העיר דובאי, נמל דובאי קריק ומקומות סמוכים אחרים עמוסים בנכסים מחוץ לתוכנית שמפתחים יזמים מובילים בתעשייה. העלות הממוצעת של נכסים מחוץ לתוכנית בדובאי נעה בין 2 מיליון דירהם, בהתאם למיקום, תוכנית אב ומתקנים.
פרויקטים מודפסים בשארג'ה הם תקווה נוספת לעלייה בשוק הנדל"ן באיחוד האמירויות הערביות. משקיעים יכולים להרוויח מעליית ערך הון אפשרית בזמן שהפיתוח נמשך, ככל שמחירי הנכסים עולים לקראת השלמת הבנייה. בנוסף, תוכניות השקעה בנכסים מודפסים בשארג'ה מספקות לקונים חופש, ומאפשרות להם להחליט בין השכרת בתים, מכירת מניות למשקיעים אחרים או מכירה ברווח. עבור קוני נדל"ן המקווים לנצל את שוק הנדל"ן הפורח של האמירויות, פרויקטים מודפסים בשארג'ה הם אופציה מושכת משום שהם מתאימים למגוון אסטרטגיות השקעה, בין אם מתמקדות ביתרונות לטווח ארוך או קצר טווח עם תמחור סביר.
פרויקטים מחוץ לתוכנית באבו דאבי נותרו גם הם בחירות פופולריות בשוק הנדל"ן של איחוד האמירויות הערביות. רכישת נכס בנכס מחוץ לתוכנית באבו דאבי מזכה את הקונים לחסוך בגדול תוך הבטחת השקעות משתלמות. המשיכה של פרויקטים מחוץ לתוכנית באבו דאבי גברה עוד יותר הודות לזמינות של לוחות זמנים אפשריים לתשלום, הגורמים לכל קונה לבוא ולהשקיע בהם ללא כל נטל כלכלי. אל רים, יאס איילנד, נויה ויוה, אל בטין ואל רורף הם חלק מהשמות הדומיננטיים שעולים בעת הבטחת תוכניות השקעה מחוץ לתוכנית.
גם הנכסים המוצעים מראש בראס אל-ח'ימה זוכים לתהודה רבה, עם הפרויקטים שהושקו לאחרונה. היזמים המובילים באיחוד האמירויות מוצאים פוטנציאל גדול בעיר זו, מה שגורם להם לחנוך את הפיתוחים האחרונים לעתים קרובות למדי במקום. בנייה מוצעת מראש בראס אל-ח'ימה מושכת יותר בזכות אקלים ההשקעה הנוח של האמירויות, אפשרויות התשלום הגמישות והצעות היזמים התחרותיות. יזמים מגוונים את תיקי הנכסים שלהם כדי לעמוד בביקוש הגובר, שכן ראס אל-ח'ימה ממשיכה למשוך תיירים ומשקיעי נדל"ן. האטרקטיביות של פרויקטים מוצעים מראש בראס אל-ח'ימה היא ההזדמנות לרכוש יחידות במחיר מופחת בשלבים המוקדמים של הבנייה. משקיעים נמשכים לעיר זו באיחוד האמירויות בגלל מיקומה האסטרטגי, עתידה המבטיח בתחום המלונות והשירותים, ופוטנציאל לרווחי הון ותשואות שכירות אטרקטיביות.
פרויקטים אופ-פלר באיחוד האמירויות הערביות צופים עתיד מזהיר יותר, הודות לתיירות של איחוד האמירויות הערביות, לקונים בינלאומיים ולאדריכלות פנומנלית. כל ההיבטים הללו מביאים ביטחון ליזמים מובילים באיחוד האמירויות הערביות שהם מתכננים השקות פרויקטים נרחבות בנוף זה. המשקיעים מוזמנים להתייעץ עם סוכנויות נדל"ן בדובאי ולנתח את ההתפתחויות הקרובות לצורך תוכנית השקעה בטוחה ויציבה בפרויקטים אופ-פלר.
למרות הסיכונים הפוטנציאליים הקשורים להשקעות מחוץ לתוכנית, כגון עיכובים פוטנציאליים ובעיות איכות, חשבונות נאמנות מחייבים ונהלים רגולטוריים אחרים משמשים להגנה על האינטרסים של המשקיעים. יתר על כן, צפוי כי הדגש של התעשייה על אחריות ושקיפות יגביר עוד יותר את אמון המשקיעים בפיתוחים מחוץ לתוכנית.
