ドバイの投資家は、オフプラン物件と完成物件のどちらかを選ばなければならない場合があります。それぞれの物件形態には、明確なチャンスと障害が存在します。
ドバイの不動産投資の経験がほとんどないとしましょう。その場合、最適な投資オプションを選択するためには、オフプラン物件と既成物件を区別することが非常に重要です。ドバイでは、オフプラン物件と既成物件を区別し、それぞれの長所と短所を明確にすることで、お客様の投資目標に最適な物件を決定できるようお手伝いいたします。
オフプラン物件とは、まだ開発段階ではないものの、建築プロセスが完了する前の物件を指します。ドバイの開発業者は、建設が終了する前にオフプラン物件の販売を開始する傾向があり、多くの場合、大幅な値引き価格で販売しています。オフプラン物件を購入するということは、基本的に、開発業者が建築計画と完成予定スケジュールに従って住宅またはユニットを建設した後に居住することに同意することになります。
初期コストが低い: オフプラン物件を購入する大きな利点の 1 つは、通常、完成した物件よりもはるかに安価であることです。他のオプション。
柔軟な支払い： オフプラン物件の利点の一つは、建設プロセスをカバーする分割払いを指定できることです。この制度により、投資家の経済的負担が大幅に軽減されます。
高い資産価値上昇の可能性：発展途上地域の未完成物件は、建設完了後に価値が上昇する可能性が高い。投資家は、地元の不動産市場が回復すると利益を増加させると報告されている。
カスタマイズ オプション: オフプラン住宅を購入する消費者は、デザインの特徴、素材、部屋のレイアウトを選択して、自分のスタイルを反映した空間を作り上げることができます。
工事の遅延：オフプラン物件を購入する際の最大の不安の一つは、工事がいつ完了するか予測できないことです。開発業者は、日常的に発生する問題により、工事の遅延を経験します。このような状況では、物件から退去するまでに長い期間を待たされる可能性があります。
市場の不確実性：ドバイの不動産は変動が激しく、オフプラン物件を購入すると不確実性にさらされることになります。建設中の価格の継続的な変動は、最終的に販売開始となった時点で物件の価値を下落させる可能性があります。
実地検査なし：UAEではオフプラン住宅はまだ製造されていないため、購入前に完成品を検査する方法がありません。多くの購入者は、最終的な製品が提示されたものと異なる可能性があることを知るために、主に宣伝写真や模型に頼っています。
しかし、完成物件は既に建設が完了しているか、完成間近です。完成物件は簡単に購入でき、すぐに入居できます。既に建設されているため、購入を検討しているオーナーは物件を見学し、購入を申し込むことができます。
即時入居：ドバイで支払いプラン付きの物件は、取引成立後すぐに入居または賃貸に出すことができます。そのため、すぐに賃貸収入を得たい方にとって魅力的です。
建設リスクなし：既に建設が完了しているため、長期の遅延、不適切な施工方法、デベロッパーの問題などを心配する必要はありません。ドバイの物件は完成後、すべての技術的要件を満たしていることを安心していただけます。
明確な投資収益：すぐに利用可能な物件であれば、購入時の現地市場における額面価格を容易に把握できます。また、現在の賃貸収益から当該物件の収益性を確認済みであるため、そこから得られる賃貸収入についてもご理解いただけます。
価格が高い：既成物件の価値は、通常、オフプラン物件よりも高くなります。入手しやすさと価値の認識度が高いため、既成物件はスクラッチビルド物件よりも高価です。
カスタマイズの制限：既成物件の場合、デザインや家具は通常、購入前に完成しています。ここには妥協点があります。入居は容易ですが、自分のビジョンに合わせて変更する機会を諦めなければなりません。
古い物件：物件の履歴から、経年劣化の兆候が見られる場合があります。初期の古い物件はメンテナンスや改修が必要になる場合があり、最終的には資金調達の問題につながる可能性があります。
オフプラン: 一般的に、より安価で、より幅広い支払いオプションが提供されます。
完成物件: 完全に建設済みなのでコストは高くなりますが、すぐに賃貸収入を得ることができます。
オフプラン: 最新のオフプラン物件を購入する場合、建設の遅延の脅威と市場の変化により、リスクのレベルが高まります。
物件の準備が整いました: 物件が準備できたら、すぐに状態と設備の評価を開始できます。
オフプラン: 一般的に、不動産を入居または賃貸用に空けるまでには長い時間がかかるため、より長い期間の投資を視野に入れてください。
すぐに使える物件: 発電によりすぐに収入が得られるため、できるだけ早く賃貸収入を得たい方に最適です。
オフプラン: このオプションを使用すると、自分のスタイルに合わせて、物件の外観や構成を最適に決定できます。
準備完了物件: 物件は所定の設計に従って建設されたため、外観の柔軟性はほとんどありませんでした。
これらの選択肢のどちらを選ぶかは、あなたの資金、投資ニーズ、そして性格によって大きく左右されます。即入居可能、安定した賃貸収入、そしてリスクの最小化という点では、即入居可能な物件が最適な場合もあります。
初期費用を抑えつつ、リスクを負って投資したいなら、ドバイのオフプラン不動産が最適です。成長地域の不動産価格上昇の恩恵を受けたいという投資家にとって、オフプラン不動産は最適な投資対象です。オフプラン不動産の返済スケジュールは個人の予算に合わせてカスタマイズできるため、費用を分散させることに慣れている方にも最適です。
オフプラン物件と既成物件、それぞれの物件タイプには長所と短所があります。既成物件であれば、リスクが低く、すぐにスペースを埋めることができ、投資としての安定性にも繋がります。
オフプラン物件と完成物件のどちらを選ぶかは、個人の投資戦略、リスク回避度、そして投資収益をどれくらい早く実現したいかによって大きく左右されます。オフプラン物件は、長期的な投資期間を受け入れられる投資家にとって、大きなリターンをもたらす可能性があります。完成物件は、短期間で賃貸収入を得て快適に暮らしたいと考えている人にとって最適な選択肢となるかもしれません。
