Οι επενδυτές στο Ντουμπάι μερικές φορές πρέπει να επιλέξουν μεταξύ ακινήτων εκτός σχεδίου και έτοιμων προς πώληση. Υπάρχουν σαφείς ευκαιρίες και εμπόδια που εμπλέκονται με κάθε μορφή ακινήτου.
Ας υποθέσουμε ότι έχετε ελάχιστη εμπειρία με τα ακίνητα του Ντουμπάι. Σε αυτήν την περίπτωση, θα είναι εξαιρετικά σημαντικό να διακρίνετε μεταξύ ακινήτων εκτός σχεδίου και έτοιμων ακινήτων για να διασφαλίσετε ότι θα κάνετε την καλύτερη επενδυτική επιλογή. Στο Ντουμπάι, είμαστε εδώ για να αναλύσουμε τα ακίνητα εκτός σχεδίου και τα έτοιμα για εσάς και να προσδιορίσουμε τα δυνατά και τα αδύνατα σημεία τους, ώστε να καθορίσετε ποια θα είναι η καταλληλότερη για τους επενδυτικούς σας στόχους.
Τα ακίνητα εκτός σχεδίου αναφέρονται στην περιγραφή των ακινήτων που δεν έχουν ακόμη αναπτυχθεί, αν και αυτό μπορεί να συμβεί πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία κατασκευής. Οι κατασκευαστές του Ντουμπάι τείνουν να ξεκινούν την πώληση ακινήτων εκτός σχεδίου πριν από το τέλος της κατασκευής και συχνά το κάνουν με υψηλές εκπτώσεις. Όταν αγοράζετε ακίνητο εκτός σχεδίου, ουσιαστικά συμφωνείτε να ζήσετε σε ένα σπίτι ή μονάδα αφού ο κατασκευαστής ακολουθήσει τα αρχιτεκτονικά του σχέδια και το προβλεπόμενο χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης.
Χαμηλότερο αρχικό κόστος: Ένα από τα σημαντικά πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτων εκτός σχεδίου είναι ότι συνήθως είναι πολύ φθηνότερα από τα ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί. Άλλη επιλογή.
Ευελιξία Πληρωμών: Ένα πλεονέκτημα των ακινήτων εκτός σχεδίου είναι ότι μπορείτε να ορίσετε πληρωμή σε δόσεις που καλύπτουν τη διαδικασία κατασκευής. Αυτό το σχέδιο θα κάνει το οικονομικό βάρος πολύ πιο εύκολο για τους επενδυτές.
Υψηλές Δυνατότητες για Ανατίμηση Κεφαλαίου: Τα ακίνητα εκτός σχεδίου σε αναπτυσσόμενες περιοχές είναι πιθανό να αυξηθούν σε αξία μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή. Οι επενδυτές φέρονται να αυξάνουν τα κέρδη τους όταν ανακάμψει η τοπική αγορά ακινήτων.
Επιλογές Προσαρμογής: Οι καταναλωτές που αγοράζουν κατοικίες εκτός σχεδίου μπορούν να εξατομικεύσουν τη μονάδα τους επιλέγοντας χαρακτηριστικά σχεδιασμού, υλικά και διάταξη δωματίου, έναν χώρο που αντανακλά το στυλ τους.
Καθυστερήσεις στην Κατασκευή: Ένα από τα μεγαλύτερα άγχη κατά την αγορά ενός ακινήτου εκτός σχεδίου είναι η απρόβλεπτη ημερομηνία ολοκλήρωσης των κατασκευαστικών εργασιών. Οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις λόγω προβληματικών ζητημάτων που αντιμετωπίζουν τακτικά. Ένα τέτοιο σενάριο μπορεί να σας κάνει να περιμένετε πολύ καιρό πριν μετακομίσετε από το ακίνητο.
Αβεβαιότητα Αγοράς: Τα ακίνητα στο Ντουμπάι είναι ασταθή και η αγορά ακινήτου εκτός σχεδίου σας εκθέτει σε αβεβαιότητα. Οι συνεχείς μεταβολές των τιμών κατά την κατασκευή ενδέχεται να μειώσουν την αξία του ακινήτου όταν είναι τελικά έτοιμο προς πώληση.
Δεν υπάρχει Φυσικός Έλεγχος: Καθώς δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη προϊόν εκτός σχεδίου στα ΗΑΕ, δεν υπάρχει τρόπος να ελεγχθεί η τελική μονάδα πριν ολοκληρωθεί η αγορά. Πολλοί αγοραστές βασίζονται κυρίως σε διαφημιστικές φωτογραφίες και μοντέλα για να ανακαλύψουν ότι το τελικό προϊόν μπορεί να διαφέρει από αυτό που παρουσιάστηκε.
Ωστόσο, τα έτοιμα ακίνητα έχουν ήδη ολοκληρώσει την κατασκευή τους ή βρίσκονται στα πρόθυρα της ολοκλήρωσης. Μπορείτε να αγοράσετε έτοιμα ακίνητα εύκολα και να μετακομίσετε αμέσως. Δεδομένου ότι είναι ήδη κατασκευασμένα, οι πιθανοί ιδιοκτήτες μπορούν να τα επισκεφθούν και να έρθουν να αγοράσουν.
Άμεση Κατοχή: Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής σε έτοιμα ακίνητα με πρόγραμμα πληρωμών στο Ντουμπάι, μπορείτε είτε να μετακομίσετε σε αυτά είτε να τα νοικιάσετε αμέσως. Γι' αυτό είναι ελκυστικά για άτομα που θέλουν να αρχίσουν να λαμβάνουν εισόδημα από ενοίκια αμέσως.
Κανένας Κίνδυνος Κατασκευής: Από τη στιγμή που έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή, δεν φοβάστε πλέον τις μεγάλες καθυστερήσεις, τις κακές πρακτικές κατασκευής ή τα προβλήματα του κατασκευαστή. Μπορείτε να εμπιστευτείτε τα ακίνητα στο Ντουμπάι ότι θα πληρούν όλες τις τεχνικές απαιτήσεις μόλις ολοκληρωθούν.
Σαφείς Αποδόσεις Επένδυσης: Έχοντας άμεσα διαθέσιμο ακίνητο, μπορείτε εύκολα να προσδιορίσετε την ονομαστική του αξία στην τρέχουσα τοπική αγορά κατά τη στιγμή της αγοράς. Επίσης, κατανοείτε το εισόδημα από ενοίκια που μπορεί να προκύψει από αυτό, καθώς έχουμε ήδη δει τις δυνατότητες κέρδους ενός τέτοιου ακινήτου από τις τρέχουσες αποδόσεις ενοικίων.
Υψηλότερη τιμή: Η αξία των έτοιμων ακινήτων είναι συνήθως υψηλότερη από αυτή των ακινήτων εκτός σχεδίου. Λόγω της διαθεσιμότητάς τους και της αναγνωρίσιμης αξίας τους, τα κατασκευασμένα ακίνητα είναι πιο ακριβά από τα αρχικά.
Περιορισμένη Προσαρμογή: Σε ένα έτοιμο ακίνητο, ο σχεδιασμός και η επίπλωση συνήθως ολοκληρώνονται πριν το αγοράσετε. Υπάρχει ένας συμβιβασμός εδώ—είναι πιο εύκολο για εσάς να μετακομίσετε, αλλά πρέπει να εγκαταλείψετε την ευκαιρία να αλλάξετε πράγματα σύμφωνα με το όραμά σας.
Παλαιότερα Ακίνητα: Το ιστορικό του ακινήτου μπορεί να υποδηλώνει ότι αντιμετωπίζετε σημάδια φθοράς. Τα αρχικά παλαιωμένα ακίνητα μερικές φορές απαιτούν συντήρηση και αναβαθμίσεις που μπορεί τελικά να γίνουν ζήτημα χρηματοδότησης.
Εκτός προγράμματος: Γενικά, είναι φθηνότερο και παρέχει μεγαλύτερο εύρος επιλογών πληρωμής.
Έτοιμο ακίνητο: Κοστίζει περισσότερο επειδή είναι πλήρως κατασκευασμένο και μπορείτε να αρχίσετε να λαμβάνετε εισόδημα από ενοίκια αμέσως.
Εκτός σχεδίου: Η απειλή καθυστερήσεων στην κατασκευή ακινήτων εκτός σχεδίου και οι αλλαγές στην αγορά αυξάνουν το επίπεδο κινδύνου.
Έτοιμο ακίνητο: Έχοντας το ακίνητο έτοιμο, μπορείτε να ξεκινήσετε αμέσως την αξιολόγηση της κατάστασης και των παροχών.
Εκτός σχεδίου: Γενικά, λάβετε υπόψη μια πιο εκτεταμένη περίοδο της επένδυσής σας, επειδή πριν το ακίνητο αδειάσει για χρήση ή ενοικίαση, πρέπει να αφιερωθεί πολύς χρόνος.
Έτοιμο Ακίνητο: Παρέχει γρήγορο εισόδημα με δυνατότητα δημιουργίας, γεγονός που το καθιστά καλή επιλογή για όσους θέλουν να αποκομίσουν κέρδη από ενοίκια το συντομότερο δυνατό.
Εκτός σχεδίου: Αυτή η επιλογή σάς επιτρέπει να αποφασίσετε πώς θα διαμορφώσετε την εμφάνιση και την οργάνωση του ακινήτου με τον καλύτερο δυνατό τρόπο για το στυλ σας.
Έτοιμο Ακίνητο: Η εμφάνιση του ακινήτου ήταν ελάχιστα ευέλικτη, καθώς κατασκευάστηκε σύμφωνα με σκηνογραφικό σχέδιο.
Η απόφαση μεταξύ αυτών των επιλογών εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τα χρήματά σας, τις επενδυτικές σας ανάγκες και την προσωπικότητά σας. Ένα έτοιμο ακίνητο είναι μερικές φορές το καλύτερο για άμεση χρήση, συνεχείς ενοικιάσεις και ελάχιστη έκθεση σε κίνδυνο.
Αν είστε διατεθειμένοι να ρισκάρετε να επενδύσετε χρήματα και να αναζητήσετε μειωμένες αρχικές πληρωμές, ένα ακίνητο εκτός σχεδίου στο Ντουμπάι είναι η καλύτερη επιλογή σας. Τα ακίνητα εκτός σχεδίου αποτελούν την ιδανική επένδυση για επενδυτές με προοπτική που επιθυμούν να επωφεληθούν από την αυξημένη αξία των ακινήτων σε αναπτυσσόμενες περιοχές. Τα προγράμματα πληρωμών για ακίνητα εκτός σχεδίου μπορούν να προσαρμοστούν ώστε να ταιριάζουν στον προσωπικό προϋπολογισμό, καθιστώντας τα έτσι ιδανικά για όσους έχουν συνηθίσει να κατανέμουν το κόστος.
Εκτός σχεδίου έναντι έτοιμων ακινήτων, κάθε τύπος ακινήτου έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Με έτοιμα ακίνητα, μπορείτε να γεμίσετε αμέσως τον χώρο με ένα λιγότερο επικίνδυνο προφίλ, συχνά ως μέρος της συνολικής σταθερότητας ως επένδυση.
Η επιλογή μεταξύ ακινήτων εκτός σχεδίου και έτοιμων ακινήτων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την προσωπική σας επενδυτική στρατηγική, το επίπεδο αντιξοότητας κινδύνου και το πόσο σύντομα επιθυμείτε να αποκομίσετε αποδόσεις από τις επενδύσεις σας. Τα ακίνητα εκτός σχεδίου έχουν τη δυνατότητα να προσφέρουν σημαντικές αποδόσεις σε επενδυτές που είναι πρόθυμοι να αποδεχτούν έναν μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Τα έτοιμα ακίνητα μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν γρήγορα εισόδημα από ενοίκια και να διαμένουν άνετα.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας οποιαδήποτε στιγμή, είμαστε διαθέσιμοι 24/7
