Dubaissa sijoittavien on joskus valittava suunnitelmanvastaisen ja valmiin kiinteistön välillä. Molempiin kiinteistötyyppeihin liittyy selkeitä mahdollisuuksia ja esteitä.
Oletetaan, että sinulla on vain vähän kokemusta Dubain kiinteistöistä. Siinä tapauksessa on erittäin tärkeää erottaa keskeneräiset ja valmiit kiinteistöt varmistaaksesi, että teet parhaan sijoitusvaihtoehdon. Dubaissa olemme täällä eritelläksemme keskeneräiset ja valmiit rahastot puolestasi ja määrittääksemme niiden vahvuudet ja heikkoudet, jotta voit määrittää, mikä niistä sopii parhaiten sijoitustavoitteisiisi.
Suunnitelman ulkopuoliset kiinteistöt viittaavat vielä kehitettävien kiinteistöjen kuvaukseen, vaikka se voi olla ennen rakennusprosessin päättymistä. Dubain rakennuttajat alkavat usein myydä suunnitelman ulkopuolisia kiinteistöjä ennen rakentamisen päättymistä ja tekevät sen usein suurilla säästöillä. Kun ostat suunnitelman ulkopuolisen kiinteistön, suostut olennaisesti asumaan kodissa tai yksikössä sen jälkeen, kun rakennuttaja on noudattanut arkkitehtonisia suunnitelmiaan ja ennustettua valmistumisaikatauluaan.
Alhaisemmat alkukustannukset: Yksi merkittävistä eduista ostamalla kiinteistöjä ilman kaavaa on, että ne ovat yleensä paljon halvempia kuin rakennetut kiinteistöt. Toinen vaihtoehto.
Maksujoustavuus: Yksi suunnitelman ulkopuolisten kiinteistöjen etu on, että voit määrittää maksun erissä, jotka kattavat rakennusprosessin. Tämä järjestelmä helpottaa sijoittajien taloudellista taakkaa huomattavasti.
Suuri potentiaali arvonnousuun: Kehittyvillä alueilla sijaitsevien kaavan ulkopuolisten kiinteistöjen arvo todennäköisesti nousee rakentamisen valmistuttua. Sijoittajien kerrotaan kasvattavan voittojaan paikallisten kiinteistömarkkinoiden elpyessä.
Mukautusvaihtoehdot: Kuluttajat, jotka ostavat pohjaratkaisultaan poikkeavia koteja, voivat personoida asuntonsa valitsemalla suunnitteluominaisuuksia, materiaaleja ja huonejärjestelyjä, jotka heijastavat heidän tyyliään.
Rakennusviiveet: Yksi suurimmista huolenaiheista suunnitelman vastaisen kiinteistön ostamisessa on rakennustöiden valmistumisen epävarmuus. Rakentajat kokevat viivästyksiä säännöllisesti kohtaamiensa ongelmien vuoksi. Tällainen skenaario voi saada sinut odottamaan pitkään ennen kuin muutat pois kiinteistöstä.
Markkinoiden epävarmuus: Dubain kiinteistömarkkinat ovat epävakaat, ja suunnitelman vastaisen kiinteistön ostaminen altistaa sinut epävarmuudelle. Jatkuvat hintamuutokset rakentamisen aikana voivat alentaa kiinteistön arvoa, kun se on lopulta valmis myytäväksi.
Ei fyysistä tarkastusta: Koska Arabiemiirikunnissa ei ole vielä valmistettu suunnitelmanvastaista yksikköä, valmista yksikköä ei ole mahdollista tarkastaa ennen ostopäätöstä. Monet ostajat luottavat ensisijaisesti mainoskuviin ja -malleihin havaitakseen, että lopullinen tuote saattaa poiketa esitetystä.
Valmiit kiinteistöt ovat kuitenkin jo valmistuneet tai valmistumisen partaalla. Voit ostaa valmiita kiinteistöjä helposti ja muuttaa sisään heti. Koska ne ovat jo valmiita, potentiaaliset omistajat voivat käydä niissä ja tulla ostamaan.
Välitön hallintaoikeus: Dubaissa sijaitsevien valmiiden, maksusuunnitelmalla varustettujen kiinteistöjen kaupan päätyttyä voit joko muuttaa asuntoon tai vuokrata sen välittömästi. Siksi ne ovat houkuttelevia ihmisille, jotka haluavat alkaa ansaita vuokratuloja välittömästi.
Ei rakennusriskejä: Koska rakentaminen on valmis, et enää pelkää pitkiä viivästyksiä, huonoja rakennuskäytäntöjä tai rakennuttajan ongelmia. Voit luottaa siihen, että Dubain kiinteistöt täyttävät kaikki tekniset vaatimukset valmistuttuaan.
Selkeät sijoitustuotot: Koska kiinteistö on helposti saatavilla, voit helposti määrittää sen nimellisarvon paikallisilla markkinoilla ostohetkellä. Ymmärrät myös siitä mahdollisesti saatavat vuokratulot, koska olemme jo nähneet tällaisen kiinteistön ansaintapotentiaalin nykyisistä vuokratuotoista.
Korkeampi hinta: Valmiiden kiinteistöjen arvo on yleensä korkeampi kuin pohjaratkaisujen. Saatavuutensa ja tunnistettavan arvonsa vuoksi rakennetut kiinteistöt ovat kalliimpia kuin alustavasti rakennetut.
Rajoitetut räätälöintimahdollisuudet: Valmiissa kiinteistössä suunnittelu ja kalusteet ovat yleensä valmiit ennen ostamista. Tässä on kompromissi – sinun on helpompi muuttaa sisään, mutta sinun on luovuttava mahdollisuudesta muuttaa asioita visiosi mukaan.
Vanhemmat kiinteistöt: Kiinteistön historia voi viitata siihen, että siinä on merkkejä kulumisesta. Alkuvaiheessa ikääntyneet kiinteistöt vaativat joskus huoltoa ja parannuksia, jotka voivat lopulta aiheuttaa rahoitusongelman.
Off-Plan: Yleensä se on halvempi ja tarjoaa laajemman valikoiman maksuvaihtoehtoja.
Valmis kiinteistö: Maksaa enemmän, koska se on kokonaan rakennettu ja voit alkaa saada vuokratuloja heti.
Suunnitelman vastainen: Uusimpien suunnitelman vastaisten kiinteistöjen ostamisen viivästysten uhka ja markkinamuutokset lisäävät riskiä.
Valmis kiinteistö: Kun kiinteistö on valmis, voit aloittaa sen kunnon ja mukavuuksien arvioinnin välittömästi.
Suunnitelman ulkopuolinen: Pidä yleensä sijoituksesi pidempi ajanjakso mielessäsi, koska ennen kuin kiinteistö voi olla vapaa käyttöön tai vuokrattavissa, on käytettävä paljon aikaa.
Valmis kiinteistö: Tarjoaa nopeaa tuloa ja on helppo tuottaa, mikä tekee siitä hyvän valinnan niille, jotka haluavat ansaita vuokratuloja mahdollisimman pian.
Pois suunnitelmasta: Tämän vaihtoehdon avulla voit päättää, miten haluat kiinteistön ulkoasun ja järjestyksen parhaalla mahdollisella tavalla tyyliisi sopivaksi.
Valmis kiinteistö: Kiinteistön ulkonäkö oli minimaalisesti joustava, koska se rakennettiin lavasteiden mukaan.
Näiden vaihtoehtojen välinen päätös riippuu pitkälti rahoistasi, sijoitusmielestäsi ja persoonallisuudestasi. Valmis asunto on joskus paras vaihtoehto välittömään käyttöön, jatkuviin vuokrauksiin ja minimaaliseen riskiin.
Jos olet valmis ottamaan riskin sijoittamalla rahaa ja etsimällä pienempiä alkumaksuja, Dubain suunnitelman ulkopuolinen kiinteistö on paras vaihtoehtosi. Suunnitelman ulkopuoliset kiinteistöt ovat täydellinen sijoitus sijoittajille, joilla on perspektiiviä ja jotka ovat valmiita hyödyntämään kasvavien alueiden kiinteistöjen arvonnousua. Suunnitelman ulkopuolisten kiinteistöjen maksuaikataulut voidaan räätälöidä henkilökohtaisen budjetin mukaan, mikä tekee niistä erinomaisia niille, jotka ovat tottuneet hajauttamaan kustannuksia.
Valmiit vs. suunnitelmanvastaiset kiinteistöt, kummallakin kiinteistötyypillä on omat hyvät ja huonot puolensa. Valmiiden kiinteistöjen avulla voit välittömästi täyttää tilan vähemmän riskialttiilla profiililla, mikä on usein osa kokonaisvaltaista vakautta sijoituksena.
Valinta suunnitelman ulkopuolisten ja valmiiden kiinteistöjen välillä riippuu pitkälti henkilökohtaisesta sijoitusstrategiastasi, riskinsietotasostasi ja siitä, kuinka nopeasti haluat saada tuottoa sijoituksillesi. Suunnitelman ulkopuolisilla kiinteistöillä on potentiaalia tarjota merkittäviä tuottoja sijoittajille, jotka ovat valmiita hyväksymään pidemmän aikavälin. Valmiit kiinteistöt voivat olla paras valinta niille, jotka haluavat tuottaa vuokratuloja nopeasti ja asua mukavasti.
Ota rohkeasti yhteyttä milloin tahansa, olemme verkossa 24/7
