משקיעים בדובאי נאלצים לפעמים לבחור בין נכס מוכן לבנייה. ישנן הזדמנויות ומכשולים ברורים הכרוכים בכל סוג של נכס.
נניח שיש לכם ניסיון מינימלי בנדל"ן בדובאי. במקרה כזה, יהיה חיוני ביותר שתבחינו בין נכסים מוכנים מראש לנכסים מוכנים מראש כדי להבטיח שתבחרו באפשרות ההשקעה הטובה ביותר. בדובאי, אנחנו כאן כדי לנתח עבורכם את הנכסים המוכנים מראש והמוכנים מראש, ולקבוע את החוזקות והחולשות שלהם כדי שתוכלו לקבוע איזה מהם יהיה המתאים ביותר ליעדי ההשקעה שלכם.
נכסים מחוץ לתוכנית מתייחסים לתיאור הנכסים שטרם פותחו, אם כי ייתכן שזה יקרה לפני סיום תהליך הבנייה. יזמים בדובאי נוטים להתחיל למכור נכסים מחוץ לתוכנית לפני סיום הבנייה ולעתים קרובות עושים זאת בחסכונות גבוהים. כשאתם קונים נכס מחוץ לתוכנית, אתם למעשה מסכימים לגור בבית או ביחידה לאחר שהיזם יעמוד בתוכניות האדריכליות שלו ובלוח הזמנים הצפוי להשלמתו.
עלות התחלתית נמוכה יותר: אחד היתרונות המשמעותיים של קניית נכסים מחוץ לתכנית הוא שהם בדרך כלל זולים בהרבה מנכסים בנויים. אפשרות אחרת.
גמישות בתשלום: יתרון אחד של נכסים מחוץ לתכנית הוא שניתן לציין תשלום בתשלומים המכסים את תהליך הבנייה. תוכנית זו תקל משמעותית על המשקיעים את הנטל הפיננסי.
פוטנציאל גבוה לעליית ערך הון: נכסים מודעים באזורי פיתוח צפויים לעלות בערכם לאחר השלמת הבנייה. משקיעים, על פי הדיווחים, מגדילים את רווחיהם כאשר שוק הנדל"ן המקומי יתאושש.
אפשרויות התאמה אישית: צרכנים הרוכשים בתים בתכנון חיצוני יכולים להתאים אישית את יחידת האירוח שלהם על ידי בחירת מאפייני עיצוב, חומרים ופריסה של החדר, חלל המשקף את הסגנון שלהם.
עיכובים בבנייה: אחת החרדות הגדולות ביותר בעת רכישת נכס שאינו בתכנון היא חוסר הוודאות לגבי מועד סיום עבודות הבנייה. יזמים חווים עיכובים עקב בעיות בעייתיות בהן הם נתקלים באופן קבוע. תרחיש כזה יכול לגרום לכם להמתין זמן רב לפני שתעברו את הנכס.
אי ודאות בשוק: נדל"ן בדובאי הוא תנודתי, ורכישת נכסים מחוץ לתכנון חושפת אתכם לחוסר ודאות. שינויים מתמשכים במחירים במהלך הבנייה עלולים להפחית את ערך הנכס כאשר הוא יהיה מוכן למכירה.
אין בדיקה פיזית: מכיוון שתוכנית המכירה באיחוד האמירויות הערביות טרם יוצרה, אין דרך לבדוק את היחידה המוגמרת לפני שניתן להשלים רכישה. קונים רבים מסתמכים בעיקר על תמונות ודגמים פרסומיים כדי לגלות שהמוצר הסופי עשוי להיות שונה ממה שהוצג.
עם זאת, נכסים מוכנים כבר הסתיימו בנייתם או נמצאים על סף סיום בנייתם. ניתן לרכוש נכסים מוכנים בקלות ולהיכנס לגור בהם באופן מיידי. מכיוון שהם כבר בנויים, בעלים פוטנציאליים יכולים לבקר בהם ולבוא לקנות.
אימוץ מיידית: לאחר סיום העסקה על נכסים מוכנים בתוכנית תשלומים בדובאי, ניתן לעבור לגור בהם או להשכיר אותם באופן מיידי. זו הסיבה שהם אטרקטיביים לאנשים שרוצים להתחיל לקבל הכנסות משכירות באופן מיידי.
אין סיכוני בנייה: מאז שהבנייה הסתיימה, אינכם חוששים עוד מעיכובים ארוכים, שיטות בנייה גרועות או בעיות מצד היזם. אתם יכולים לסמוך על הנכסים בדובאי שיעמדו בכל הדרישות הטכניות עם סיום הבנייה.
תשואות השקעה ברורות: עם נכס זמין בקלות, תוכלו לקבוע בקלות את שוויו הנקוב בשוק המקומי הנוכחי בזמן הרכישה. כמו כן, אתם מבינים את הכנסות השכירות שניתן להפיק ממנו, מכיוון שכבר ראינו את פוטנציאל הרווח של נכס כזה מתשואות השכירות הנוכחיות.
מחיר גבוה יותר: ערך הנכסים המוכנים לבנייה גבוה בדרך כלל מזה של נכסים שאינם מוכנים לבנייה. בשל זמינותם וערך הניתן לזיהוי, נכסים בנויים יקרים יותר מנכסים שנבנו באופן אוטומטי.
התאמה אישית מוגבלת: בנכס מוכן, העיצוב והריהוט בדרך כלל מושלמים לפני הרכישה. יש כאן פשרה - קל יותר לעבור לגור בו, אבל עליכם לוותר על ההזדמנות לשנות דברים בהתאם לחזון שלכם.
נכסים ישנים יותר: ההיסטוריה של הנכס עשויה לרמוז על סימני בלאי. נכסים ישנים דורשים לעיתים תחזוקה ושדרוגים שבסופו של דבר יכולים להפוך לבעיית מימון.
מחוץ לתוכנית: בדרך כלל, זה זול יותר ומספק מגוון רחב יותר של אפשרויות תשלום.
נכס מוכן: עולה יותר מכיוון שהוא בנוי לחלוטין, וניתן להתחיל לקבל הכנסות משכירות באופן מיידי.
תכנון מחדש: האיום של עיכובים בבנייה ברכישת נכסים חדשים ושינויים בשוק מוסיפים לרמת הסיכון.
נכס מוכן: לאחר שהנכס מוכן, תוכלו להתחיל באופן מיידי בהערכת מצבו ומתקנים.
תכנון בנייה: באופן כללי, חשוב לזכור את תקופת ההשקעה שלכם לטווח ארוך יותר, שכן לפני שהנכס יכול להתפנה לאכלוס או להשכרה, יש להשקיע זמן רב.
נכס מוכן לשימוש: מספק הכנסה מהירה עם יצירת דירה, מה שהופך אותו לבחירה טובה עבור אלו המעוניינים להרוויח משכירות בהקדם האפשרי.
תכנון חוץ: אפשרות זו מאפשרת לך להחליט כיצד הנכס ייראה ויאורגן בצורה הטובה ביותר עבור הסגנון שלך.
נכס מוכן: מראה הנכס היה גמיש באופן מינימלי מכיוון שהוא נבנה על פי עיצוב מוגדר.
ההחלטה בין אפשרויות אלו תלויה במידה רבה בכסף שלכם, ברצונות ההשקעה ובאישיות שלכם. נכס מוכן לפעמים הוא הטוב ביותר לאכלוס מיידי, השכרות קבועות וחשיפה מינימלית לסיכון.
אם אתם מוכנים לקחת סיכון ולהשקיע כסף ולחפש תשלומים ראשוניים מופחתים, נכס נדל"ן בדובאי הוא ההימור הטוב ביותר עבורכם. נכסים מודפסים הם השקעה מושלמת למשקיעים בעלי פרספקטיבה שמוכנים לנצל את העלייה בערכם של נכסים באזורים מתפתחים. ניתן להתאים אישית את לוחות הזמנים של תשלומים עבור נכסים מודפסים לתקציבים אישיים, מה שהופך אותם למעולים עבור אלו המורגלים לפזר עלויות.
נכס מוכן למכירה לעומת נכס מוכן למכירה, לכל סוג נכס יש יתרונות וחסרונות משלו. עם נכסים מוכנים למכירה, ניתן למלא את החלל באופן מיידי עם פרופיל פחות מסוכן, לעתים קרובות כחלק מהיציבות הכוללת כהשקעה.
הבחירה בין נכסים מוכנים לבנייה תלויה במידה רבה באסטרטגיית ההשקעה האישית שלכם, ברמת הסיכון שלכם ובמהירות בה תרצו לממש תשואות על ההשקעות שלכם. לנכסים מוכנים לבנייה יש פוטנציאל להציע תשואות משמעותיות למשקיעים שמוכנים לקבל אופק ארוך יותר. נכסים מוכנים לבנייה עשויים להיות הבחירה הטובה ביותר עבור אלו המעוניינים לייצר הכנסות משכירות במהירות ולחיות בנוחות.
