Investoři v Dubaji si někdy musí vybrat mezi nemovitostmi ve fázi výstavby a nemovitostmi v hotovém stavu. S každým typem nemovitosti jsou spojeny jasné příležitosti i překážky.
Předpokládejme, že máte minimální zkušenosti s realitami v Dubaji. V takovém případě bude pro vás velmi důležité rozlišovat mezi nemovitostmi ve fázi výstavby a nemovitostmi ve fázi výstavby, abyste si vybrali nejlepší investiční možnost. V Dubaji jsme tu, abychom pro vás rozebrali investice do nemovitostí ve fázi výstavby a připravených nemovitostí a určili jejich silné a slabé stránky, abyste mohli určit, která z nich bude pro vaše investiční cíle nejvhodnější.
Nemovitosti ve fázi výstavby označují nemovitosti, které teprve čekají na výstavbu, i když to může být ještě před ukončením stavebního procesu. Dubajští developeři mají tendenci začít prodávat nemovitosti ve fázi výstavby ještě před jejím ukončením a často tak činí s vysokými úsporami. Když si koupíte nemovitost ve fázi výstavby, v podstatě souhlasíte s tím, že budete v domě nebo jednotce bydlet poté, co developer dodrží své architektonické plány a předpokládaný harmonogram dokončení.
Nižší počáteční náklady: Jednou z významných výhod koupě nemovitostí ve fázi výstavby je, že jsou obvykle mnohem levnější než nemovitosti ve výstavbě.
Flexibilita plateb: Jednou z výhod nemovitostí ve fázi výstavby je možnost platby ve splátkách, které pokrývají proces výstavby. Tento systém investorům výrazně usnadní finanční zátěž.
Vysoký potenciál zhodnocení kapitálu: Hodnota nemovitostí v rozvojových oblastech, které jsou v plánu, pravděpodobně vzroste po dokončení výstavby. Investoři údajně zvyšují své zisky s oživením místního trhu s nemovitostmi.
Možnosti přizpůsobení: Spotřebitelé, kteří si kupují domy v rozestavěné výstavbě, si mohou svou jednotku přizpůsobit výběrem designových prvků, materiálů a uspořádání místností, čímž si vytvoří prostor, který odráží jejich styl.
Zpoždění výstavby: Jednou z největších obav při koupi nemovitosti ve fázi výstavby je nepředvídatelnost, kdy budou stavební práce brzy dokončeny. Developeři se setkávají se zpožděním kvůli problematickým problémům, se kterými se pravidelně setkávají. Takový scénář vás může nutit dlouho čekat, než se z nemovitosti vystěhujete.
Nejistota na trhu: Nemovitosti v Dubaji jsou nestabilní a nákup nemovitostí ve fázi výstavby vás vystavuje nejistotě. Neustálé cenové výkyvy během výstavby mohou snížit hodnotu nemovitosti, až bude konečně připravena k prodeji.
Žádná fyzická kontrola: Vzhledem k tomu, že se v SAE teprve vyrábí neplánované díly, neexistuje způsob, jak si hotový výrobek před uzavřením koupě prohlédnout. Mnoho kupujících se při zjištění, že se konečný produkt může lišit od prezentovaného, spoléhá především na propagační fotografie a modely.
Nicméně, hotové nemovitosti již mají dokončenou výstavbu nebo jsou těsně před dokončením. Můžete si snadno koupit hotové nemovitosti a ihned se nastěhovat. Protože jsou již postavené, potenciální majitelé si je mohou prohlédnout a přijít si je koupit.
Okamžité převzetí: Po dokončení transakce s nemovitostmi v Dubaji na splátkový kalendář se do nich můžete buď nastěhovat, nebo je okamžitě pronajmout. Proto jsou atraktivní pro lidi, kteří chtějí okamžitě začít pobírat příjem z pronájmu.
Žádná stavební rizika: Od doby, kdy je výstavba dokončena, se již nemusíte bát dlouhých zpoždění, špatných stavebních postupů ani problémů developera. Můžete se spolehnout, že nemovitosti v Dubaji splní všechny technické požadavky po dokončení.
Jasná návratnost investic: Díky snadno dostupné nemovitosti můžete snadno určit její nominální hodnotu vzhledem k aktuálnímu místnímu trhu v době koupě. Také chápete, jaké příjmy z pronájmu z ní lze získat, protože jsme již viděli potenciál výdělku takové nemovitosti z aktuálních výnosů z pronájmu.
Vyšší cena: Hodnota hotových nemovitostí je obvykle vyšší než u nemovitostí ve fázi výstavby. Vzhledem ke své dostupnosti a rozpoznatelné hodnotě jsou postavené nemovitosti dražší než ty postavené od základu.
Omezené možnosti přizpůsobení: U hotové nemovitosti je design a vybavení obvykle dokončeno ještě před jejím zakoupením. Zde je třeba řešit kompromis – je pro vás snazší se do ní nastěhovat, ale musíte se vzdát možnosti měnit věci podle své vize.
Starší nemovitosti: Historie nemovitosti může naznačovat, že se setkáváte se známkami opotřebení. Předběžně staré nemovitosti někdy vyžadují údržbu a modernizaci, což se může nakonec stát problémem s financováním.
Mimo plán: Obecně je levnější a nabízí širší škálu platebních možností.
Připravená nemovitost: Dražší, protože je kompletně postavená a můžete okamžitě začít pobírat příjem z pronájmu.
Mimo plán: Hrozba zpoždění výstavby při nákupu nejnovějších nemovitostí mimo plán a změny na trhu zvyšují úroveň rizika.
Připravená nemovitost: S připravenou nemovitostí můžete okamžitě začít s posouzením jejího stavu a vybavení.
Mimo plán: Obecně je důležité počítat s delším obdobím investice, protože než se nemovitost uvolní k nastěhování nebo pronájmu, je třeba strávit mnoho času.
Ready pronájem: Nabízí rychlý příjem s generováním nemovitostí, což z ní dělá dobrou volbu pro ty, kteří chtějí co nejdříve začít vydělávat na pronájmu.
Mimo plán: Tato možnost vám umožňuje rozhodnout se, jak chcete, aby nemovitost vypadala a byla uspořádána co nejlépe podle vašeho stylu.
Připravená nemovitost: Vzhled nemovitosti byl minimálně flexibilní, protože byla postavena podle předem daného návrhu.
Volba mezi těmito možnostmi do značné míry závisí na vašich financích, investičních potřebách a osobnosti. Připravená nemovitost je někdy nejlepší pro okamžité nastěhování, stálé pronájmy a minimální vystavení riziku.
Pokud jste ochotni riskovat a investovat peníze, ale zároveň hledáte nižší počáteční splátky, pak je pro vás nejlepší volbou nemovitost v Dubaji, která je ve výstavbě. Nemovitosti ve výstavbě jsou ideální investicí pro investory s perspektivou, kteří jsou ochotni využít rostoucí hodnoty nemovitostí v rozvíjejících se oblastech. Splátkové kalendáře pro nemovitosti ve výstavbě lze přizpůsobit osobním rozpočtům, což je ideální volbou pro ty, kteří jsou zvyklí rozkládat náklady.
Nemovitost ve výstavbě vs. nemovitost v hotovém stavu, každý typ nemovitosti má své výhody a nevýhody. U nemovitostí v hotovém stavu můžete okamžitě zaplnit prostor méně rizikovým profilem, což je často součástí celkové stability investice.
Volba mezi nemovitostmi ve fázi výstavby a nemovitostmi v hotovém stavu do značné míry závisí na vaší osobní investiční strategii, míře vaší ochoty podstupovat riziko a na tom, jak brzy si přejete dosáhnout návratnosti svých investic. Nemovitosti ve fázi výstavby mají potenciál nabídnout významné výnosy investorům, kteří jsou ochotni akceptovat delší investiční horizont. Nemovitosti ve fázi výstavby mohou být nejlepší volbou pro ty, kteří chtějí rychle generovat příjem z pronájmu a pohodlně bydlet.
Neváhejte nás kdykoli kontaktovat, jsme online 24 hodin denně, 7 dní v týdnu
