Nekretnine u izgradnji u odnosu na gotove nekretnine u Dubaiju – koja je bolja opcija?

Investitori u Dubaiju ponekad moraju birati između nekretnina u fazi izgradnje i gotovih nekretnina. Postoje jasne mogućnosti i prepreke povezane sa svakim oblikom nekretnine.

Pretpostavimo da imate minimalno iskustvo s nekretninama u Dubaiju. U tom slučaju, bit će vam izuzetno važno razlikovati nekretnine u fazi izgradnje od onih koje su već u tijeku kako biste odabrali najbolju investicijsku opciju. U Dubaiju smo tu da vam analiziramo nekretnine u fazi izgradnje i one koje su već u tijeku te utvrdimo njihove prednosti i nedostatke kako biste odredili koja će najbolje odgovarati vašim investicijskim ciljevima.

Što je nekretnina izvan plana?

Nekretnine u fazi izgradnje odnose se na opis nekretnina koje tek trebaju biti razvijene, iako to može biti prije završetka procesa gradnje. Investitori u Dubaiju obično počinju prodavati nekretnine u fazi izgradnje prije završetka gradnje i često to čine uz velike uštede. Kada kupujete nekretninu u fazi izgradnje, u biti pristajete živjeti u kući ili jedinici nakon što investitor slijedi svoje arhitektonske planove i predviđeni raspored završetka.

Prednosti nekretnina u fazi izgradnje:

1. Niži početni trošak: Jedna od značajnih prednosti kupnje nekretnina u fazi izgradnje je ta što su obično puno jeftinije od izgrađenih nekretnina.

2. Fleksibilnost plaćanja: Jedna od prednosti nekretnina u fazi izgradnje je ta što možete odrediti plaćanje u ratama koje pokrivaju proces izgradnje. Ova shema će uvelike olakšati financijski teret za investitore.

3. Visok potencijal za rast vrijednosti kapitala: Vjerojatno će se vrijednost nekretnina u izgradnji u područjima u razvoju povećati nakon završetka gradnje. Navodno investitori povećavaju svoju dobit kada se lokalno tržište nekretnina oporavi.

4. Mogućnosti prilagodbe: Potrošači koji kupuju kuće u fazi izgradnje mogu personalizirati svoju jedinicu odabirom dizajnerskih značajki, materijala i rasporeda prostorija, prostora koji odražava njihov stil.

Nedostaci nekretnine izvan plana:

1. Kašnjenja u gradnji: Jedna od najvećih briga pri kupnji nekretnine u fazi izgradnje je nepredvidljivost završetka građevinskih radova. Investitori doživljavaju kašnjenja zbog problema s kojima se redovito susreću. Takav scenarij može vas natjerati da dugo čekate prije nego što se iselite iz nekretnine.

2. Neizvjesnost na tržištu: Nekretnine u Dubaiju su nestabilne, a kupnja nekretnina u fazi izgradnje izlaže vas neizvjesnosti. Kontinuirane promjene cijena tijekom gradnje mogu smanjiti vrijednost nekretnine kada konačno bude spremna za prodaju.

3. Nema fizičkog pregleda: Budući da se proizvod izvan plana u UAE-u još nije proizveo, ne postoji način da se pregleda gotova jedinica prije nego što se kupnja može zaključiti. Mnogi kupci se prvenstveno oslanjaju na promotivne slike i modele kako bi otkrili da se konačni proizvod može razlikovati od onoga što je predstavljeno.

Što je nekretnina spremna za preseljenje?

Međutim, gotove nekretnine imaju već završenu izgradnju ili su pred dovršetkom. Možete jednostavno kupiti gotove nekretnine i odmah se useliti. Budući da su već izgrađene, potencijalni vlasnici ih mogu posjetiti i doći kupiti.

Prednosti gotove nekretnine:

1. Odmah u posjed: Nakon zaključenja transakcije za gotove nekretnine na otplatni plan u Dubaiju, možete se useliti u njih ili ih odmah iznajmiti. Zato su atraktivne ljudima koji žele odmah početi ostvarivati prihod od najma.

2. Nema građevinskih rizika: Budući da je gradnja završena, više se ne bojite dugih kašnjenja, loših građevinskih praksi ili problema investitora. Možete vjerovati da će nekretnine u Dubaiju ispuniti sve tehničke zahtjeve čim budu dovršene.

3. Jasan povrat ulaganja: S lako dostupnom nekretninom, lako možete odrediti njezinu nominalnu vrijednost na trenutnom lokalnom tržištu u trenutku kupnje. Također, razumijete prihod od najma koji se može ostvariti iz nje, budući da smo već vidjeli potencijal zarade takve nekretnine iz trenutnih prinosa od najma.

Nedostaci gotove nekretnine:

1. Viša cijena: Vrijednost gotovih nekretnina obično je viša od vrijednosti nekretnina u fazi izgradnje. Zbog svoje dostupnosti i prepoznatljive vrijednosti, izgrađene nekretnine su skuplje od onih izgrađenih od nule.

2. Ograničena prilagodba: Kod gotove nekretnine, dizajn i namještaj obično su dovršeni prije nego što je kupite. Ovdje postoji kompromis - lakše vam je useliti se, ali morate se odreći mogućnosti da mijenjate stvari prema svojoj viziji.

3. Starije nekretnine: Povijest nekretnine može ukazivati na znakove habanja. Nekretnine koje su prethodno ostarjele ponekad zahtijevaju održavanje i nadogradnje što na kraju može postati problem financiranja.
   
   

Nekretnine u fazi izgradnje u odnosu na gotove nekretnine – ključne razlike

1. Cijena:

• Izvan plana: Općenito je jeftinije i pruža veći raspon mogućnosti plaćanja.

• Gotova nekretnina: Košta više jer je u potpunosti izgrađena i možete odmah početi primati prihod od najma.

2. Rizik:

• Izvan plana: Prijetnja kašnjenja u gradnji pri kupnji najnovijih nekretnina izvan plana i promjene na tržištu povećavaju razinu rizika.
  
  

• Spremna nekretnina: S spremnom nekretninom možete odmah započeti s procjenom stanja i sadržaja.
  
  

3. Investicijski horizont:

• Izvan plana: Općenito, imajte na umu dulje razdoblje ulaganja jer prije nego što nekretnina može biti prazna za useljenje ili najam, potrebno je uložiti puno vremena.

• Spremna nekretnina: Omogućuje brz prihod s generiranjem, što je čini dobrim izborom za one koji žele što prije ostvariti prihod od najma.

4. Prilagodba:

• Izvan plana: Ova opcija vam omogućuje da odlučite kako će nekretnina izgledati i biti organizirana na najbolji mogući način za vaš stil.

• Gotova nekretnina: Izgled nekretnine bio je minimalno fleksibilan budući da je izgrađena prema unaprijed određenom projektu.
  
  

Koja je bolja opcija za vas?

Odluka između ovih opcija uvelike ovisi o vašem novcu, investicijskim željama i osobnosti. Spremna nekretnina ponekad je najbolja za trenutno useljenje, stalne najmove i minimalnu izloženost riziku.

Ako ste spremni riskirati ulaganje novca i tražiti niže početne uplate, nekretnina u izgradnji u Dubaiju je vaš najbolji izbor. Nekretnine u izgradnji savršena su investicija za investitore s perspektivom koji su spremni iskoristiti povećanu vrijednost nekretnina u područjima u razvoju. Rasporedi plaćanja za nekretnine u izgradnji mogu se prilagoditi osobnim proračunima, što ih čini izvrsnim za one koji su navikli raspodijeliti troškove.

Zaključak

Nekretnine u fazi izgradnje u odnosu na gotove nekretnine, svaka vrsta nekretnine ima svoje prednosti i nedostatke. S gotovim nekretninama možete odmah popuniti prostor manje rizičnim profilom, što je često dio ukupne stabilnosti kao investicije.

Izbor između nekretnina u fazi izgradnje i gotovih nekretnina uvelike ovisi o vašoj osobnoj investicijskoj strategiji, vašoj razini sklonosti riziku i koliko brzo želite ostvariti povrat svojih ulaganja. Nekretnine u fazi izgradnje imaju potencijal ponuditi značajan povrat investitorima koji su spremni prihvatiti dulji vremenski okvir. Gotove nekretnine mogu biti najbolji izbor za one koji žele brzo ostvariti prihod od najma i udobno živjeti.