Investoriem Dubaijā dažreiz ir jāizvēlas starp nekustamo īpašumu, kas nav projektēts, un nekustamo īpašumu, kas ir gatavs būvniecībai. Ar katru īpašuma veidu ir saistītas skaidras iespējas un šķēršļi.
Pieņemsim, ka jums ir minimāla pieredze ar Dubaijas nekustamo īpašumu. Tādā gadījumā jums būs ļoti svarīgi atšķirt neplānotus un gatavus īpašumus, lai nodrošinātu, ka izvēlaties vislabāko investīciju iespēju. Dubaijā mēs esam šeit, lai analizētu neplānotus un gatavus fondus un noteiktu to stiprās un vājās puses, lai jūs varētu noteikt, kurš no tiem vislabāk atbilst jūsu investīciju mērķiem.
Ārpus plāna esoši īpašumi attiecas uz īpašumu aprakstu, kas vēl tiks attīstīti, lai gan tas var notikt pirms būvniecības procesa beigām. Dubaijas attīstītāji mēdz sākt pārdot ārpus plāna esošus īpašumus pirms būvniecības beigām un bieži vien to dara ar lieliem ietaupījumiem. Iegādājoties ārpus plāna esošu īpašumu, jūs būtībā piekrītat dzīvot mājā vai dzīvoklī pēc tam, kad attīstītājs ir ievērojis savus arhitektūras plānus un paredzēto pabeigšanas grafiku.
Zemākas sākotnējās izmaksas: Viena no ievērojamām priekšrocībām, ko sniedz īpašumu iegāde bez plāna, ir tā, ka tie parasti ir daudz lētāki nekā apbūvēti īpašumi. Cita iespēja.
Maksājumu elastība: Viena no priekšrocībām, ko sniedz īpašumi, kas iegādāti ārpus plāna, ir tā, ka varat norādīt maksājumu pa daļām, kas sedz būvniecības procesu. Šī shēma ievērojami atvieglos finansiālo slogu investoriem.
Augsts kapitāla pieauguma potenciāls: Pēc būvniecības pabeigšanas jaunattīstības rajonos esošo īpašumu vērtība, kas nav plānoti, visticamāk pieaugs. Tiek ziņots, ka investori palielina savu peļņu, kad vietējais nekustamā īpašuma tirgus atveseļojas.
Pielāgošanas iespējas: Patērētāji, kas iegādājas mājokļus bez iepriekšēja plāna, var personalizēt savu dzīvokli, izvēloties dizaina elementus, materiālus un telpu izkārtojumu, kas atspoguļo viņu stilu.
Būvniecības kavēšanās: Viena no lielākajām bažām, iegādājoties īpašumu, kas nav projektēts, ir neparedzamība attiecībā uz būvniecības darbu beigu laiku. Attīstītāji saskaras ar kavēšanos problemātisku problēmu dēļ, ar kurām viņi regulāri saskaras. Šāds scenārijs var likt jums ilgi gaidīt, pirms izvācāties no īpašuma.
Tirgus nenoteiktība: Nekustamais īpašums Dubaijā ir svārstīgs, un, iegādājoties īpašumus, kas nav iecerēti, jūs riskējat ar nenoteiktību. Pastāvīgas cenu svārstības būvniecības laikā var samazināt īpašuma vērtību, kad tas beidzot būs gatavs pārdošanai.
Nav fiziskas pārbaudes: Tā kā AAE vēl nav ražota iepriekš izstrādāta iekārta, pirms pirkuma veikšanas nav iespējams pārbaudīt gatavo ierīci. Daudzi pircēji galvenokārt paļaujas uz reklāmas attēliem un modeļiem, lai atklātu, ka gala produkts var atšķirties no tā, kas tika prezentēts.
Tomēr gatavu īpašumu būvniecība jau ir pabeigta vai ir pabeigšanas priekšā. Jūs varat viegli iegādāties gatavus īpašumus un nekavējoties ievākties. Tā kā tie jau ir uzbūvēti, potenciālie īpašnieki var tos apmeklēt un iegādāties.
Tūlītēja īpašumtiesību iegūšana: Pēc darījuma noslēgšanas ar gataviem īpašumiem Dubaijā ar maksājumu plānu jūs varat tajā ievākties vai nekavējoties to izīrēt. Tāpēc tie ir pievilcīgi cilvēkiem, kuri vēlas nekavējoties sākt gūt ienākumus no īres.
Nav būvniecības risku: Kopš būvniecības pabeigšanas jums vairs nav jābaidās no ilgām kavēšanām, sliktas būvniecības prakses vai attīstītāja problēmām. Jūs varat paļauties, ka Dubaijas īpašumi atbildīs visām tehniskajām prasībām, kad tie būs pabeigti.
Skaidra investīciju atdeve: Tā kā īpašums ir viegli pieejams, jūs varat viegli noteikt tā nominālvērtību pašreizējā vietējā tirgū iegādes brīdī. Jūs arī saprotat īres ienākumus, ko no tā var gūt, jo mēs jau esam redzējuši šāda īpašuma peļņas potenciālu no pašreizējās īres peļņas.
Augstāka cena: Gatavu īpašumu vērtība parasti ir augstāka nekā bezprojektētu īpašumu vērtība. Pateicoties to pieejamībai un atpazīstamajai vērtībai, uzbūvēti īpašumi ir dārgāki nekā sākotnēji būvēti.
Ierobežotas pielāgošanas iespējas: Gatava īpašuma gadījumā dizains un mēbeles parasti tiek pabeigtas pirms tā iegādes. Šeit pastāv kompromiss — jums ir vieglāk ievākties, taču jums ir jāatsakās no iespējas mainīt lietas atbilstoši savai vīzijai.
Vecāki īpašumi: Īpašuma vēsture var liecināt, ka tam ir redzamas nolietojuma pazīmes. Sākotnēji novecojušiem īpašumiem dažreiz ir nepieciešama apkope un uzlabojumi, kas galu galā var kļūt par finansējuma problēmu.
Ārpus plāna: Parasti tas ir lētāk un nodrošina plašāku maksāšanas iespēju klāstu.
Gatavs īpašums: maksā vairāk, jo tas ir pilnībā uzbūvēts, un jūs varat nekavējoties sākt saņemt īres ienākumus.
Ārpus plāna: Riska līmeni palielina būvniecības kavēšanās draudi, iegādājoties jaunākos ārpus plāna esošos īpašumus, un tirgus izmaiņas.
Gatavs īpašums: Kad īpašums ir gatavs, jūs varat nekavējoties sākt tā stāvokļa un ērtību novērtēšanu.
Ārpus plāna: Parasti paturiet prātā ilgāku ieguldījuma periodu, jo pirms īpašuma atbrīvošanas vai izīrēšanas ir jāpavada daudz laika.
Gatavs īpašums: Nodrošina ātrus ienākumus ar ģenerēšanu, kas padara to par labu izvēli tiem, kas vēlas pēc iespējas ātrāk gūt ienākumus no īres.
Ārpus plāna: šī opcija ļauj jums izlemt, kā īpašumu izskatīties un organizēt atbilstoši jūsu stilam.
Gatavs īpašums: Īpašuma izskats bija minimāli elastīgs, jo tas tika uzbūvēts pēc dekorācijas.
Lēmums starp šīm iespējām lielā mērā ir atkarīgs no jūsu naudas līdzekļiem, investīciju vēlmēm un personības. Gatavs īpašums dažreiz ir vislabākais tūlītējai apdzīvošanai, pastāvīgai īrei un minimālai riska pakāpei.
Ja esat gatavs riskēt, ieguldot naudu un meklējot samazinātus sākotnējos maksājumus, Dubaijas nekustamais īpašums ārpus plāna ir jūsu labākā izvēle. Īpašumi ārpus plāna ir ideāls ieguldījums investoriem ar perspektīvu, kuri vēlas izmantot īpašumu vērtības pieaugumu augošos reģionos. Īpašumu ārpus plāna maksājumu grafikus var pielāgot personīgajam budžetam, tādējādi padarot tos par lielisku izvēli tiem, kas pieraduši sadalīt izmaksas.
Īpašums bez plāna salīdzinājumā ar īpašumu, katram īpašuma veidam ir savi plusi un mīnusi. Ar īpašumiem, kas ir gatavi, jūs varat nekavējoties aizpildīt telpu ar mazāk riskantu profilu, kas bieži vien ir daļa no kopējās stabilitātes kā ieguldījumam.
Izvēle starp īpašumiem bez plāna un gataviem īpašumiem lielā mērā ir atkarīga no jūsu personīgās ieguldījumu stratēģijas, riska līmeņa un tā, cik ātri vēlaties gūt peļņu no saviem ieguldījumiem. Īpašumiem bez plāna ir potenciāls piedāvāt ievērojamu atdevi investoriem, kuri ir gatavi pieņemt ilgāku laika periodu. Gatavi īpašumi var būt labākā izvēle tiem, kas vēlas ātri gūt ienākumus no īres un dzīvot ērti.
Sazinieties ar mums jebkurā laikā, mēs esam tiešsaistē visu diennakti
