Investitorii din Dubai trebuie uneori să aleagă între proprietăți neterminate și proprietăți gata de construit. Există oportunități și obstacole clare legate de fiecare tip de proprietate.
Să presupunem că aveți o experiență minimă în domeniul imobiliar din Dubai. În acest caz, va fi esențial să faceți distincția între proprietățile neterminate și cele gata de construcție pentru a vă asigura că alegeți cea mai bună opțiune de investiție. În Dubai, suntem aici pentru a analiza pentru dvs. fondurile neterminate și cele gata de construcție și pentru a determina punctele forte și punctele slabe ale acestora, astfel încât să puteți determina care dintre ele va fi cel mai potrivit pentru obiectivele dvs. de investiții.
Proprietățile din afara planului se referă la descrierea proprietăților care urmează să fie dezvoltate, deși acest lucru poate fi făcut înainte de finalizarea procesului de construcție. Dezvoltatorii din Dubai tind să înceapă să vândă proprietăți din afara planului înainte de finalizarea construcției și adesea o fac cu economii mari. Atunci când cumpărați o proprietate din afara planului, sunteți practic de acord să locuiți într-o casă sau unitate după ce dezvoltatorul își respectă planurile arhitecturale și programul de finalizare prevăzut.
Cost inițial mai mic: Unul dintre avantajele semnificative ale cumpărării de proprietăți din plan este că acestea sunt de obicei mult mai ieftine decât proprietățile construite.
Flexibilitate în plată: Un avantaj al proprietăților din plan este că puteți specifica plata în rate care acoperă procesul de construcție. Această schemă va ușura mult povara financiară pentru investitori.
Potențial ridicat de creștere a capitalului: Proprietățile nefinisate din zonele în curs de dezvoltare sunt susceptibile de a crește în valoare odată ce construcția este finalizată. Se pare că investitorii își măresc profiturile odată cu redresarea pieței imobiliare locale.
Opțiuni de personalizare: Consumatorii care achiziționează locuințe din plan își pot personaliza unitatea selectând caracteristici de design, materiale și amenajarea camerelor, un spațiu care să reflecte stilul lor.
Întârzieri în construcție: Una dintre cele mai mari neliniști la achiziționarea unei proprietăți neterminate este imprevizibilitatea momentului în care lucrările de construcție urmează să fie finalizate. Dezvoltatorii se confruntă cu întârzieri din cauza problemelor pe care le întâmpină în mod regulat. Un astfel de scenariu vă poate face să așteptați mult timp înainte de a vă muta din proprietate.
Incertitudinea pieței: Imobiliarele din Dubai sunt volatile, iar achiziționarea de proprietăți nefinisate vă expune la incertitudine. Variațiile continue ale prețurilor în timpul construcției pot reduce valoarea proprietății atunci când aceasta este în sfârșit gata de vânzare.
Fără inspecție fizică: Deoarece produsul finit nu a fost încă fabricat în Emiratele Arabe Unite, nu există nicio modalitate de a inspecta unitatea finită înainte de a putea fi finalizată o achiziție. Mulți cumpărători se bazează în principal pe imagini și modele promoționale pentru a descoperi că produsul final poate diferi de ceea ce a fost prezentat.
Totuși, proprietățile gata construite au deja finalizat construcția sau sunt pe cale de a fi finalizate. Puteți cumpăra proprietăți gata construite cu ușurință și vă puteți muta imediat în ele. Deoarece sunt deja construite, potențialii proprietari le pot vizita și pot veni să le cumpere.
Posesie imediată: După încheierea tranzacției cu proprietăți gata de achiziționat cu plan de plată în Dubai, vă puteți muta în ele sau le puteți închiria instantaneu. De aceea, acestea sunt atractive pentru persoanele care doresc să înceapă să primească venituri din chirii imediat.
Fără riscuri în construcție: Odată ce construcția a fost finalizată, nu vă mai temeți de întârzieri lungi, practici de construcție necorespunzătoare sau probleme ale dezvoltatorului. Puteți avea încredere că proprietățile din Dubai vor îndeplini toate cerințele tehnice imediat ce sunt finalizate.
Randamente clare ale investițiilor: Având o proprietate disponibilă imediat, puteți determina cu ușurință valoarea sa nominală conform pieței locale actuale la momentul achiziției. De asemenea, înțelegeți veniturile din chirii care pot fi obținute din aceasta, deoarece am văzut deja potențialul de câștig al unei astfel de proprietăți din randamentele actuale din chirii.
Preț mai mare: Valoarea proprietăților gata construite este de obicei mai mare decât cea a proprietăților din plan. Datorită disponibilității și valorii lor recognoscibile, proprietățile construite sunt mai scumpe decât cele construite din zero.
Personalizare limitată: Cu o proprietate gata de utilizare, designul și mobilierul sunt de obicei finalizate înainte de a o cumpăra. Există un compromis aici - este mai ușor să vă mutați, dar trebuie să renunțați la oportunitatea de a schimba lucrurile conform viziunii dumneavoastră.
Proprietăți mai vechi: Istoricul proprietății poate sugera că vă confruntați cu semne de uzură. Proprietățile inițial îmbătrânite necesită uneori întreținere și modernizări care pot deveni în cele din urmă o problemă de finanțare.
În afara planului: În general, este mai ieftin și oferă o gamă mai largă de opțiuni de plată.
Proprietate gata de vânzare: Costă mai mult deoarece este construită în întregime și puteți începe să primiți venituri din chirii imediat.
Neconform planului: Amenințarea întârzierilor în construcție în achiziționarea celor mai recente proprietăți neconforme planului și schimbările pieței sporesc nivelul de risc.
Proprietate gata de utilizare: Având proprietatea gata de utilizare, puteți începe imediat evaluarea stării și a facilităților.
În afara planului: În general, țineți cont de o perioadă mai lungă a investiției dvs., deoarece înainte ca proprietatea să poată fi vacantă pentru ocupare sau închiriere, trebuie să se petreacă mult timp.
Proprietăți Ready: Oferă venituri rapide cu generare de venituri, ceea ce le face o alegere bună pentru cei care doresc să obțină venituri din chirii cât mai curând posibil.
În afara planului: Această opțiune vă permite să decideți cum să faceți proprietatea să arate și să fie organizată în cel mai bun mod posibil pentru stilul dumneavoastră.
Proprietate gata de utilizare: Aspectul proprietății a fost minim flexibil, deoarece a fost construită după un proiect de scenă.
Decizia între aceste opțiuni depinde în mare măsură de banii, dorințele de investiții și personalitatea dumneavoastră. O proprietate gata de închiriat este uneori cea mai bună pentru ocupare instantanee, închirieri constante și expunere minimă la riscuri.
Dacă sunteți dispus să riscați să investiți bani și căutați plăți inițiale reduse, o proprietate imobiliară din Dubai, construită în afara planului, este cea mai bună opțiune. Proprietățile din afara planului sunt o investiție perfectă pentru investitorii cu perspectivă, dispuși să profite de valoarea crescută a proprietăților din zonele în creștere. Programele de plată pentru proprietățile din afara planului pot fi personalizate pentru a se potrivi bugetelor personale, ceea ce le face excelente pentru cei obișnuiți să distribuie costurile.
Proprietăți din plan vs. proprietăți gata de construit, fiecare tip de proprietate are avantajele și dezavantajele sale. Cu proprietăți gata de construit, puteți ocupa imediat spațiul cu un profil mai puțin riscant, adesea o parte a stabilității generale a investiției.
Alegerea între proprietățile din faza de construcție și cele gata de construcție depinde în mare măsură de strategia dumneavoastră personală de investiții, de nivelul de risc și de cât de repede doriți să obțineți randamente din investițiile dumneavoastră. Proprietățile din faza de construcție au potențialul de a oferi randamente semnificative investitorilor care sunt dispuși să accepte un orizont mai lung de timp. Proprietățile gata de construcție pot fi cea mai bună alegere pentru cei care doresc să genereze rapid venituri din chirii și să locuiască confortabil.
Nu ezitați să ne contactați oricând, suntem online 24/7
