Nehnuteľnosti v Dubaji vo fáze výstavby vs. hotové nehnuteľnosti – ktorá je lepšia možnosť?

Investori v Dubaji si niekedy musia vybrať medzi nehnuteľnosťami v štádiu výstavby a nehnuteľnosťami v štádiu výstavby. S každým typom nehnuteľnosti sú spojené jasné príležitosti aj prekážky.

Predpokladajme, že máte minimálne skúsenosti s nehnuteľnosťami v Dubaji. V takom prípade bude pre vás veľmi dôležité rozlišovať medzi nehnuteľnosťami v štádiu výstavby a nehnuteľnosťami v štádiu výstavby, aby ste si vybrali najlepšiu investičnú možnosť. V Dubaji sme tu, aby sme pre vás rozobrali fondy v štádiu výstavby a nehnuteľnosti v štádiu výstavby a určili ich silné a slabé stránky, aby ste mohli určiť, ktorý z nich bude najvhodnejší pre vaše investičné ciele.

Čo je to nehnuteľnosť mimo plánu?

Nehnuteľnosti v štádiu výstavby označujú nehnuteľnosti, ktoré ešte len majú byť dokončené, hoci to môže byť ešte pred ukončením stavebného procesu. Dubajskí developeri majú tendenciu začať predávať nehnuteľnosti v štádiu výstavby ešte pred ukončením výstavby a často tak robia s vysokými úsporami. Keď si kúpite nehnuteľnosť v štádiu výstavby, v podstate súhlasíte s tým, že budete bývať v dome alebo jednotke potom, čo developer dodrží svoje architektonické plány a predpokladaný harmonogram dokončenia.

Výhody nehnuteľností v štádiu výstavby:

1. Nižšie počiatočné náklady: Jednou z významných výhod kúpy nehnuteľností v štádiu výstavby je, že sú zvyčajne oveľa lacnejšie ako nehnuteľnosti v štádiu výstavby.

2. Flexibilita platieb: Jednou z výhod nehnuteľností v štádiu výstavby je, že si môžete určiť platbu v splátkach, ktoré pokrývajú proces výstavby. Táto schéma výrazne uľahčí finančnú záťaž investorom.

3. Vysoký potenciál zhodnotenia kapitálu: Hodnota nehnuteľností v rozvojových oblastiach, ktoré sú v štádiu výstavby, sa pravdepodobne zvýši po dokončení výstavby. Investori údajne zvyšujú svoje zisky po oživení miestneho trhu s nehnuteľnosťami.

4. Možnosti prispôsobenia: Spotrebitelia, ktorí si kupujú domy v štádiu výstavby, si môžu prispôsobiť svoju jednotku výberom dizajnových prvkov, materiálov a rozloženia izieb, čím si vytvoria priestor, ktorý odráža ich štýl.

Nevýhody nehnuteľností mimo plánu:

1. Meškania vo výstavbe: Jednou z najväčších obáv pri kúpe nehnuteľnosti v štádiu výstavby je nepredvídateľnosť, kedy sa stavebné práce čoskoro dokončia. Developeri zažívajú meškania kvôli problematickým veciam, s ktorými sa pravidelne stretávajú. Takýto scenár vás môže prinútiť dlho čakať, kým sa z nehnuteľnosti odsťahujete.

2. Neistota na trhu: Nehnuteľnosti v Dubaji sú nestabilné a kúpa nehnuteľnosti v štádiu výstavby vás vystavuje neistote. Neustále zmeny cien počas výstavby môžu znížiť hodnotu nehnuteľnosti, keď bude konečne pripravená na predaj.

3. Žiadna fyzická kontrola: Keďže sa v Spojených arabských emirátoch ešte nevyrába plánovaná výroba, neexistuje spôsob, ako skontrolovať hotovú jednotku pred uzavretím kúpy. Mnoho kupujúcich sa spolieha predovšetkým na propagačné fotografie a modely, aby zistili, že konečný produkt sa môže líšiť od toho, čo bolo prezentované.

Čo je nehnuteľnosť pripravená na sťahovanie?

Avšak hotové nehnuteľnosti už majú dokončenú výstavbu alebo sú tesne pred dokončením. Hotové nehnuteľnosti si môžete jednoducho kúpiť a ihneď sa do nich nasťahovať. Keďže sú už postavené, potenciálni majitelia si ich môžu pozrieť a prísť kúpiť.

Výhody hotovej nehnuteľnosti:

1. Okamžité nadobudnutie vlastníctva: Po dokončení transakcie s nehnuteľnosťami v Dubaji na splátkový kalendár sa do nich môžete buď nasťahovať, alebo ich okamžite prenajať. Preto sú atraktívne pre ľudí, ktorí chcú okamžite začať poberať príjem z prenájmu.

2. Žiadne stavebné riziká: Odkedy je výstavba dokončená, už sa nemusíte obávať dlhých oneskorení, zlých stavebných postupov ani problémov developera. Môžete sa spoľahnúť, že nehnuteľnosti v Dubaji splnia všetky technické požiadavky hneď po dokončení.

3. Jasná návratnosť investícií: Keďže máte ľahko dostupnú nehnuteľnosť, môžete ľahko určiť jej nominálnu hodnotu na aktuálnom miestnom trhu v čase kúpy. Taktiež rozumiete príjmom z prenájmu, ktoré z nej možno získať, keďže sme už videli potenciál zárobku takejto nehnuteľnosti z aktuálnych výnosov z prenájmu.

Nevýhody hotovej nehnuteľnosti:

1. Vyššia cena: Hodnota hotových nehnuteľností je zvyčajne vyššia ako hodnota nehnuteľností v štádiu výstavby. Vzhľadom na ich dostupnosť a rozpoznateľnú hodnotu sú postavené nehnuteľnosti drahšie ako nehnuteľnosti postavené od základu.

2. Obmedzené možnosti prispôsobenia: Pri hotovej nehnuteľnosti je dizajn a zariadenie zvyčajne dokončené ešte pred jej kúpou. Tu je potrebný kompromis – je pre vás jednoduchšie sa nasťahovať, ale musíte sa vzdať možnosti meniť veci podľa svojej vízie.

3. Staršie nehnuteľnosti: História nehnuteľnosti môže naznačovať, že čelíte známkam opotrebovania. Predčasne zostarnuté nehnuteľnosti si niekedy vyžadujú údržbu a modernizáciu, čo sa môže nakoniec stať problémom s financovaním.
   
   

Nehnuteľnosti v štádiu výstavby a hotové nehnuteľnosti – kľúčové rozdiely

1. Cena:

• Mimo plánu: Vo všeobecnosti je lacnejší a poskytuje širšiu škálu možností platby.

• Pripravená nehnuteľnosť: Je drahšia, pretože je kompletne postavená a môžete okamžite začať poberať príjem z prenájmu.

2. Riziko:

• Mimo plánu: Hrozba oneskorenia výstavby pri nákupe najnovších nehnuteľností mimo plánu a zmeny na trhu zvyšujú úroveň rizika.
  
  

• Pripravená nehnuteľnosť: Keď máte nehnuteľnosť pripravenú, môžete okamžite začať s posudzovaním jej stavu a vybavenia.
  
  

3. Investičný horizont:

• Mimo plánu: Vo všeobecnosti majte na pamäti dlhšie obdobie investície, pretože predtým, ako sa nehnuteľnosť môže uvoľniť na obývanie alebo prenájom, je potrebné stráviť veľa času.

• Pripravená nehnuteľnosť: Poskytuje rýchly príjem s vytvorením nehnuteľnosti, čo z nej robí dobrú voľbu pre tých, ktorí chcú čo najskôr zarobiť na prenájme.

4. Prispôsobenie:

• Mimo plánu: Táto možnosť vám umožňuje rozhodnúť sa, ako chcete, aby nehnuteľnosť vyzerala a bola usporiadaná čo najlepšie podľa vášho štýlu.

• Pripravená nehnuteľnosť: Vzhľad nehnuteľnosti bol minimálne flexibilný, pretože bola postavená podľa vopred stanoveného návrhu.
  
  

Ktorá je pre vás lepšia možnosť?

Voľba medzi týmito možnosťami do značnej miery závisí od vašich financií, investičných potrieb a osobnosti. Pripravená nehnuteľnosť je niekedy najlepšia na okamžité nasťahovanie, neustále prenájmy a minimálne vystavenie riziku.

Ak ste ochotní riskovať investíciu a hľadať nižšie počiatočné splátky, nehnuteľnosť v Dubaji, ktorá je v štádiu výstavby, je tou najlepšou voľbou. Nehnuteľnosti v štádiu výstavby sú perfektnou investíciou pre investorov s perspektívou, ktorí sú ochotní využiť zvýšenú hodnotu nehnuteľností v rozvíjajúcich sa oblastiach. Splátkové kalendáre pre nehnuteľnosti v štádiu výstavby je možné prispôsobiť osobným rozpočtom, vďaka čomu sú skvelé pre tých, ktorí sú zvyknutí rozložiť si náklady.

Záver

Nehnuteľnosť v štádiu výstavby verzus nehnuteľnosť v štádiu výstavby, každý typ nehnuteľnosti má svoje výhody a nevýhody. S nehnuteľnosťami v štádiu výstavby môžete okamžite zaplniť priestor menej rizikovým profilom, čo je často súčasťou celkovej stability investície.

Výber medzi nehnuteľnosťami v štádiu výstavby a nehnuteľnosťami v štádiu výstavby do značnej miery závisí od vašej osobnej investičnej stratégie, úrovne vašej rizikovej nepriaznivosti a od toho, ako skoro chcete dosiahnuť návratnosť svojich investícií. Nehnuteľnosti v štádiu výstavby majú potenciál ponúknuť významné výnosy investorom, ktorí sú ochotní akceptovať dlhší horizont. Nehnuteľnosti v štádiu výstavby môžu byť najlepšou voľbou pre tých, ktorí chcú rýchlo generovať príjem z prenájmu a pohodlne bývať.