CAN WE EXPECT EASE IN RENTAL PRICES OF DUBAI PROPERTIES?

همانطور که بازار املاک و مستغلات دبی در حال رشد است، به مترادف نوآوری و زندگی مجلل تبدیل می‌شود. یکی از عناصر اصلی این زندگی راحت خانه است که اگر با قیمت‌های مقرون به صرفه ارائه شود بهترین فرصت است. با این حال، در حال حاضر، سوال تبلیغی این است که آیا با وجود قیمت‌های بالای اجاره، شانسی برای راحتی وجود دارد؟ این به این دلیل است که انتظار می‌رود با افزایش عرضه املاک، برخی از کاهش‌ها در قیمت‌های اجاره املاک دبی رخ دهد. در این وبلاگ، تمرکز بر این خواهد بود که آیا مستاجران نفس آرام خواهند داشت یا خیر.

بازار اجاره دبی در حال تغییر است.

طبق داده‌های اداره زمین دبی، تعداد ثبت اجاره تا ماه مه 2024 به مجموع 255178 رسید. این منجر به افزایش 5.9 درصدی درصد سالانه رزروهای اجاره، همانطور که توسط یک منبع معتبر املاک و مستغلات ذکر شده است. از سوی دیگر، تعداد ثبت قراردادهای جدید 3.7 درصد کاهش یافت.

جنبه دیگری که در زمینه خرید بازار اجاره دبی بسیار مشهود است، تغییر اولویت‌ها است. مستاجران اکنون با افزایش قیمت اجاره، بیشتر روی تمدید قرارداد اجاره تمرکز می‌کنند. اکنون، بیایید برخی از عوامل اصلی تعیین کننده قیمت‌های اجاره را مورد بحث قرار دهیم.

عوامل تعیین کننده قیمت‌های اجاره املاک دبی

بررسی عوامل مختلف تعیین کننده قیمت‌های اجاره، درک چشم‌انداز املاک و مستغلات اجاره دبی را تسهیل می‌کند. این همچنین به درک شانس کاهش قیمت‌های اجاره املاک دبی کمک می‌کند. در زیر سه عامل اصلی که بازار اجاره در دبی را هدایت می‌کنند آورده شده است.

رشد اقتصادی - نعمت یا نقمه

احیای اقتصاد دبی همچنان نشانه‌ای از رونق کلی است، اما همچنین منجر به افزایش تقاضای اجاره شده است. به دلیل این رشد، فرصت‌های شغلی برای خریداران که به دنبال مسکن مناسب هستند جذاب است.

ورود مهاجران - عرضه و تقاضای اجاره در حال تغییر است.

عامل دیگری که همچنان در تسهیل یا عدم تسهیل اجاره ملک در دبی تعیین‌کننده است، ورود مهاجران است. طبق بینش‌های داده‌های اداره زمین دبی، تعداد قراردادهای اجاره تا سال 2022 به 58.71 درصد رسید. علاوه بر این، با موج ورود افراد جدید به کلانشهر پر جنب و جوش، تنش در مسکن اجاره ای افزایش یافت.

عواقب پس از اکسپو 2020 - تأثیر بر بازار اجاره

تکمیل چشمگیر اکسپو 2020 تقاضای اجاره را به ویژه در محله‌های اطراف افزایش داد. اگرچه زمان گذشته است، اجاره املاک در دبی به طور قابل توجهی افزایش یافته است. علاوه بر این، نمایشگاه جهانی GITEX آینده در دبی نیز پیش‌بینی می‌کند که تأثیرات مشابهی مانند افزایش قیمت اجاره وجود خواهد داشت.

چه چیزی در راه است - نگاهی به آینده

پیش بینی صنعت

طبق یک منبع معتبر املاک و مستغلات، پیش‌بینی می‌شود که علیرغم افزایش قیمت اجاره، این افزایش در سال 2024 کندتر خواهد بود. تقاضا برای خانه‌های اجاره‌ای محرک اصلی این افزایش است. پورتال دیگری از املاک و مستغلات کاهش جزئی در شاخص قیمت آپارتمان و ارزش اجاره را ثبت کرد. همانطور که نرخ اجاره از 103 درهم در دسامبر 2022 به 101 درهم کاهش یافت. این پیش‌بینی‌ها نشان دهنده کاهش جزئی اجاره در خانه‌های فروشی دبی است.

گرایش‌های اجاره در املاک دبی

برای درک روندهای اجاره، بیایید متوسط اجاره خانه‌ها در مناطق مختلف دبی در سال‌های 2024 و 2023 را تجزیه و تحلیل کنیم.

از تحلیل جدول فوق، می‌توان به راحتی تفسیر کرد که انتظار کاهش اجاره برای املاک دبی در تقریباً هر منطقه دشوار است.

نکاتی برای مستاجران ساکن در املاک دبی

اکنون، اگر اجاره افزایش یافت، چه کاری می‌توانید به عنوان مستاجر برای انتخاب بهترین ملک برای خود انجام دهید؟ در زیر دو راهی که می‌توانید انتخاب کنید آورده شده است.

مذاکره

اگر قیمت‌های اجاره املاک در دبی در حال افزایش است، یکی از گزینه‌ها یادگیری مذاکره است. این به شما کمک می‌کند تا یک معامله برای خود انتخاب کنید. قیمت‌های متوسط اجاره را تحقیق کنید و سپس مذاکره کنید تا تعهدی بلندمدت و سودمند داشته باشید.

بررسی گزینه‌های روی میز

علاوه بر این، از طریق تحقیق جامع و صبر، می‌توانید گزینه‌های موجود از جمله فضاهای هم‌زیستی یا اقامت اشتراکی را بررسی کنید.

نتیجه گیری

با توجه به این نکته، آسان است که بگوییم انتظار کاهش قیمت‌های اجاره املاک دبی برای شما به عنوان مستاجر کامل نیست. علاوه بر این، هیچ عامل واحدی این سهولت را در اجاره تعیین نمی‌کند. حضور قوی مهاجران از سراسر جهان، اقتصاد شکوفا و رویدادهای مهم در افزایش قیمت اجاره کمک می‌کنند. با این حال، بر اساس پیش‌بینی‌های صنعت، حداکثر چیزی که می‌توانید انتظار داشته باشید افزایش اجاره اما با سرعت کند است.