“Not” to Avoid Things in Dubai Property Market 2024

چه کسی دوست ندارد صاحب ملک در دبی با ساده‌ترین روند، معامله روان و سودهای هنگفت باشد؟ اما صبر کنید. داشتن همه چیز عالی زیر یک سقف ممکن است جذابیت درخشانی باشد، اما تله‌های پنهان در زیر سرمایه‌گذاری املاک پنهان خواهند شد. اما سوال این است که چگونه این پرچم‌های قرمز را شناسایی کنیم؟ خوب، نگران نباشید! برای هدایت دقیق نگرانی‌های خود، این وبلاگ را تدوین کرده‌ایم که تمام گوشه‌های املاک دبی را پوشش می‌دهد. در اینجا، شما لیستی از مواردی را خواهید داشت که نباید در بازار املاک دبی 2024 اجتناب کنید که از طریق آن می‌توانید بدون از دست دادن ضربان، املاک دبی را خریداری، فروش یا سرمایه‌گذاری کنید!

6 موردی که نباید در بازار املاک دبی 2024 از آنها اجتناب کرد

1- قبل از سرمایه‌گذاری در املاک دبی، اعتبار املاک را بررسی کنید:

معمول‌ترین جمله در املاک دبی، بررسی اصالت اعتبارنامه‌های املاک است. سرمایه‌گذاران جدید در خرید املاک در دبی بدون شک به مکان‌های جذاب و فرآیندهای نسبتاً کم سقوط خواهند کرد که متأسفانه پرچم قرمزی است که باید حفر شود! ساده‌ترین راه برای تأیید اعتبارنامه‌های ملک برای جلوگیری از پشیمانی، ورود به وب‌سایت اداره اراضی دبی است، جایی که اطلاعات مربوط به ملک قبلاً ثبت شده است. اطلاعات پوشش داده شده در این وب‌سایت عبارتند از سند مالکیت، شماره گواهی، سال گواهی و وضعیت نام مالک.

این تحقیق نشان خواهد داد که مالکیت ملک آزاد و روشن، قانونی، رهن یا غیر این موارد است. با انجام این مراحل می‌توانید با اطمینان در بازار املاک دبی حرکت کرده و سرمایه‌گذاری خود را ایمن کنید.

2- برای درخواست‌های پرداخت پیش‌پرداخت نگران شوید:

رسانه‌های دبی اغلب در مورد کلاهبردارانی که مردم را از سپرده‌های امنیتی و اجاره خود محروم می‌کنند، گزارش می‌دهند. افسران ارشد اجرای قانون در دبی ظاهراً استراتژی‌های استفاده شده توسط کلاهبرداران املاک برای تبلیغ املاکی که هنوز در حال ساخت هستند و برای اجاره در دسترس هستند را افشا کرده‌اند. آنها با پیشنهاد اجاره‌های پایین‌تر، مشتریان بی‌خبر را فریب می‌دهند تا پول نقد یا چک پیش‌پرداخت کنند و پس از دریافت پرداخت ناپدید می‌شوند.

این روند هشدار دهنده هنوز در املاک دبی وجود دارد و قربانیان به دلیل کلاهبرداری‌های اجاره‌ای شامل خانه‌های خالی یا ساختمان‌هایی که صادقانه برگزار یا متعلق به آنها نیستند، مقادیر قابل توجهی پول از دست می‌دهند. مهم است که احتیاط کنید و با پیشنهادهای پایین‌تری که درخواست پرداخت کل اجاره سالانه را می‌دهند، وسوسه نشوید.

3- نسبت قدردانی املاک در دبی را بررسی کنید:

با این حال، چشم‌انداز نهایی پشت خرید ملک در دبی، قدردانی از سرمایه‌گذاری شما است. مردم اغلب با کلاهبرداری‌هایی که نرخ قدردانی هنگفتی را برای خریدهای خود وعده می‌دهند، کنار گذاشته می‌شوند. مطمئن شوید که دامنه قدردانی املاک را بررسی، ارزیابی و تجزیه و تحلیل کنید. اگر فروشنده رشته ملک مورد نظر شما را با ارزش قدردانی غیرعملی متصل کند، این ممکن است پرچم قرمز باشد که باید در بازار املاک دبی 2024 از آن اجتناب کنید.

4- از ارزیابی یکپارچگی املاک در سال 2024 خودداری کنید:

گزارشات جامع "ارزیابی وضعیت ملک" بینش جامعی در مورد وضعیت ملک ارائه می‌دهند و توصیه‌هایی برای تعمیرات ضروری علاوه بر انجام بررسی فیزیکی ملک ارائه می‌دهند.

"Madmoun"، یک سیستم تأیید پیشرفته که بررسی سریع و مؤثر اطلاعات ملک را برای مستاجران آینده آسان‌تر می‌کند، توسط اداره توسعه اراضی دبی ارائه شده است. از 24 آوریل 2023، تمام املاک تأیید شده باید دارای یک کد QR برای استفاده در تبلیغات چاپی و شنیداری و تصویری باشند. مشتریان DLD می‌توانند کد QR را روی هر تبلیغ املاک اسکن کنند تا اطلاعات مجاز مربوط به ملک در دبی را مشاهده کنند و تعیین کنند که آیا فروخته یا اجاره شده است.

"ما دائماً مشتاق بهبود و اطمینان از شفافیت در بخش املاک هستیم"، بن غلیطه ادامه داد.

"با تکیه بر زیرساخت دیجیتال پیشرفته و کادرهای انسانی ماهر، ما به توانمندسازی جامعه املاک دبی با خدمات املاک فعال، کارآمد و داده‌های یکپارچه ادامه خواهیم داد. این امر دبی را به عنوان یک مثال پیشگام در این صنعت قرار خواهد داد و با بهترین شیوه‌ها و استانداردهای جهانی همگام خواهد شد و به بخش املاک و مستغلات اجازه می‌دهد تا به طور پایدار رشد و شکوفا شود."

5- پرداخت نقدی را ترجیح دهید:

بزرگترین پرچم قرمز برای اجتناب در بازار املاک دبی 2024، انجام معاملات به صورت "نقد" است. کلاهبرداران حاضرند پول را نقداً بگیرند تا هیچ مدرکی از انتقال بانکی وجود نداشته باشد، وقتی ناپدید می‌شوند. ترجیح دهید پس از نهایی کردن معامله املاک، پول را با چک یا انتقال بانکی پرداخت کنید.

6- از فرم‌های DERI استفاده کنید:

موسسه املاک دبی (DREI) فرم‌های A (Seller-Agent Accord)، B (Buyer-Agent Accord) و F (Buyer-Seller Accord) را به عنوان مستندات ضروری تدوین کرده است. هر معامله املاک باید با تکمیل و تأیید این فرم‌ها شروع شود که توسط شاهد بودن و تاریخ‌گذاری این اوراق توسط نمایندگان رسمی می‌شوند.

از سوی دیگر، فرم U برای فسخ قراردادها استفاده می‌شود. جالب اینجاست که برنامه REST (معامله خودکار املاک دبی) می‌تواند با موفقیت فرم F را باطل کند. این برنامه کاربرپسند، با ساده‌سازی کل روند، به مالکان، مستاجران و سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا بدون مراجعه فیزیکی به دفاتر دولتی، معاملات املاک و مستغلات را انجام دهند.

نتیجه‌گیری:

هوشیار ماندن و پیشرو بودن بازی، روند جدید بازار املاک دبی 2024 است. با داشتن لیستی از مواردی که نباید هنگام سرمایه‌گذاری در سال آینده از آنها اجتناب کنید، خود را با خرد و نشانه‌های احتیاطی که ممکن است منجر به کلاهبرداری و تله‌های املاک شوند، مسلح کنید. پس چشمان خود را باز نگه دارید، از تله‌ها دوری کنید و اجازه دهید سرمایه‌گذاری‌های شما شکوفا شود.