Overview of Dubai Real Estate Market Q2 2024

همانطور که بازار املاک و مستغلات دبی در حال رشد است، به مترادف نوآوری و زندگی مجلل تبدیل می‌شود. یکی از عناصر اصلی این زندگی راحت خانه است که اگر با قیمت‌های مقرون به صرفه ارائه شود بهترین فرصت است. با این حال، در حال حاضر، سوال تبلیغی این است که آیا با وجود قیمت‌های بالای اجاره، شانسی برای راحتی وجود دارد؟ این به این دلیل است که انتظار می‌رود با افزایش عرضه املاک، برخی از کاهش‌ها در قیمت‌های اجاره املاک دبی رخ دهد. در این وبلاگ، تمرکز بر این خواهد بود که آیا مستاجران نفس آرام خواهند داشت یا خیر.

بازار اجاره دبی در حال تغییر است.

طبق داده‌های اداره زمین دبی، تعداد ثبت اجاره تا ماه مه 2024 به مجموع 255178 رسید. این منجر به افزایش 5.9 درصدی درصد سالانه رزروهای اجاره، همانطور که توسط یک منبع معتبر املاک و مستغلات ذکر شده است. از سوی دیگر، تعداد ثبت قراردادهای جدید 3.7 درصد کاهش یافت.

جنبه دیگری که در زمینه خرید بازار اجاره دبی بسیار مشهود است، تغییر اولویت‌ها است. مستاجران اکنون با افزایش قیمت اجاره، بیشتر روی تمدید قرارداد اجاره تمرکز می‌کنند. اکنون، بیایید برخی از عوامل اصلی تعیین کننده قیمت‌های اجاره را مورد بحث قرار دهیم.

عوامل تعیین کننده قیمت‌های اجاره املاک دبی

بررسی عوامل مختلف تعیین کننده قیمت‌های اجاره، درک چشم‌انداز املاک و مستغلات اجاره دبی را تسهیل می‌کند. این همچنین به درک شانس کاهش قیمت‌های اجاره املاک دبی کمک می‌کند. در زیر سه عامل اصلی که بازار اجاره در دبی را هدایت می‌کنند آورده شده است.

ورود مهاجران - عرضه و تقاضای اجاره در حال تغییر است.

عامل دیگری که همچنان در تسهیل یا عدم تسهیل اجاره ملک در دبی تعیین‌کننده است، ورود مهاجران است. طبق بینش‌های داده‌های اداره زمین دبی، تعداد قراردادهای اجاره تا سال 2022 به 58.71 درصد رسید. علاوه بر این، با موج ورود افراد جدید به کلانشهر پر جنب و جوش، تنش در مسکن اجاره ای افزایش یافت.

عواقب پس از اکسپو 2020 - تأثیر بر بازار اجاره

تکمیل چشمگیر اکسپو 2020 تقاضای اجاره را به ویژه در محله‌های اطراف افزایش داد. اگرچه زمان گذشته است، اجاره املاک در دبی به طور قابل توجهی افزایش یافته است. علاوه بر این، نمایشگاه جهانی GITEX آینده در دبی نیز پیش‌بینی می‌کند که تأثیرات مشابهی مانند افزایش قیمت اجاره وجود خواهد داشت.

چه چیزی در راه است - نگاهی به آینده

پیش بینی صنعت

طبق یک منبع معتبر املاک و مستغلات، پیش‌بینی می‌شود که علیرغم افزایش قیمت اجاره، این افزایش در سال 2024 کندتر خواهد بود. تقاضا برای خانه‌های اجاره‌ای محرک اصلی این افزایش است. پورتال دیگری از املاک و مستغلات کاهش جزئی در شاخص قیمت آپارتمان و ارزش اجاره را ثبت کرد. همانطور که نرخ اجاره از 103 درهم در دسامبر 2022 به 101 درهم کاهش یافت. این پیش‌بینی‌ها نشان دهنده کاهش جزئی اجاره در خانه‌های فروشی دبی است.

گرایش‌های اجاره در املاک دبی

برای درک روندهای اجاره، بیایید متوسط اجاره خانه‌ها در مناطق مختلف دبی در سال‌های 2024 و 2023 را تجزیه و تحلیل کنیم.

بازار املاک و مستغلات دبی همچنان به نفی انتظار افزایش‌های منظم ادامه می‌دهد. سه ماهه دوم 2024 افزایش چشمگیری را ثبت کرد که موقعیت امارت را به عنوان یک مرکز تجاری و سرمایه‌گذاری جهانی تقویت می‌کند. اکنون زمان مناسبی است که املاک و مستغلات دبی را کاوش کنید و فعالیت‌های بی‌سابقه‌ای را که در حال حاضر تصویری از یک بازار پر رونق را ترسیم می‌کنند، بررسی کنید. این وبلاگ بر آمار کلیدی که در بازار املاک و مستغلات دبی سه ماهه دوم 2024 تعیین‌کننده بودند، نور می‌تاباند. بحث همچنین شامل املاک آف پلان دبی است که به جذابیت این املاک و مستغلات کمک می‌کند.

تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات دبی - عملکرد بی‌سابقه سه ماهه

یکی از برجسته‌ترین ویژگی‌های بازار املاک و مستغلات دبی سه ماهه دوم 2024، حجم معاملات بود. طبق گزارش‌های منابع معتبر، دبی 35310 معامله املاک و مستغلات را ثبت کرد. این نسبت به دوره مشابه در سال 2023 با افزایش 20.5 درصدی رشد چشمگیری داشت.

تمرکز بر املاک آف پلان در دبی - کاوش در بخش

بیایید بحث را با دلایل و عوامل خاصی که املاک و مستغلات دبی را تثبیت می‌کنند آغاز کنیم. اول از همه، املاک آف پلان در دبی شاهد رشد قابل توجهی به میزان 23.9 درصد افزایش در معاملات نسبت به سال قبل 2023 بودند. افزایش چشمگیر تقاضا به دلیل موارد زیر است:

قیمت پایین‌تر: پروژه‌های املاک آف پلان نسبت به املاک تکمیل شده یا ثانویه قیمت پایین‌تری دارند. این یکی از دلایل اصلی افزایش تقاضا است. این ویژگی به ویژه خریداران اول را جذب کرد. مقرون به صرفه بودن چیزی است که بازار املاک و مستغلات دبی را برای خریداران جهانی استثنایی قابل دسترسی می‌کند.

پتانسیل بازدهی بالا و قدردانی سرمایه: با نزدیک شدن تاریخ تکمیل، قیمت املاک آف پلان افزایش می‌یابد. از طریق این خریداران می‌توانند از اجاره‌های بالا در دبی و بازدهی سرمایه‌گذاری لذت ببرند.

برنامه‌های پرداخت محور خریدار: توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات دبی در بخش املاک آف پلان برنامه‌های پرداخت جذابی ارائه می‌دهند. این سرمایه‌گذاری را برای خریداران قابل مدیریت می‌کند و املاک و مستغلات دبی را در سه ماهه دوم 2024 جذاب می‌کند.

سبک زندگی جامعه - تقویت حس محیط دوستدار خانواده

محبوبیت چشم‌انداز املاک و مستغلات دبی با سرعت استثنایی در حال رشد است و یکی از دلایل اصلی آن زندگی اجتماعی است. پروژه‌های دوستدار خانواده تقاضا برای بازار املاک و مستغلات دبی را افزایش می‌دهند.

پروژه‌های مسکونی دبی فراتر از برخی از ساخت و سازهای معمولی هستند و سبک زندگی جامع برای خریداران ارائه می‌دهند. پارک‌های سرسبز، امکانات تفریحی، مدارس و فروشگاه‌های خرده فروشی همگی در فاصله چند قدمی هستند. این ویژگی‌ها حس تعلق را ایجاد می‌کنند و املاک و مستغلات دبی را به یک نقطه سرمایه‌گذاری قوی برای خریداران تبدیل می‌کنند.

نگاهی فراتر - رشد پایدار

طبق نظر کارشناسان املاک و مستغلات، املاک و مستغلات دبی در حال حاضر در سه ماهه دوم 2024 است و در سه ماهه‌های آینده همچنان رشد خواهد کرد. این به این دلیل است که پیش‌بینی شده است رشد تولید ناخالص داخلی امارات 4 درصد باشد و تنوع‌سازی از جمله عوامل محرک هستند. نزدیک شدن اکسپو 2025 نیز یکی از بزرگترین دلایلی است که تقاضا برای ملک در دبی را افزایش می‌دهد. پروژه‌های مختلف با چشم‌انداز اکسپو با موضوع پایداری همسو هستند.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری برتر در املاک و مستغلات دبی در سه ماهه دوم 2024 - پروژه‌های پر رونق

در حال حاضر چندین توسعه در دبی در کلانشهر پر جنب و جوش سر و صدا ایجاد می‌کند. بیایید نگاهی به برخی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری برتر در املاک و مستغلات دبی در سه ماهه دوم 2024 داشته باشیم.

اقامتگاه‌های مگ ماریوت

Mag Marriott Residence، واقع در قلب دبی در البارشا، نزدیک به جامعه نمادین تپه‌های دبی، انحصاری است. فضای داخلی این شاهکار با امضای ماریوت مسحورکننده است. قیمت شروع این پروژه استثنایی 1.8 میلیون درهم است.

این فرصت سرمایه‌گذاری آپارتمان‌ها و تاون هاوس‌ها را با انواع واحدهای املاک 1-3 BR ارائه می‌دهد. این ملک همچنین دسترسی به برخی از مناطق کلیدی را ارائه می‌دهد.

جزایر دبی

یکی از توسعه‌های معتبر توسعه‌دهنده Nakheel، جزایر دبی است که طیف وسیعی از واحدهای مسکونی لوکس را ارائه می‌دهد. خریداران می‌توانند از ویلاهای با دسترسی به ساحل، ویلاهای نیمه مجزا و تاون هاوس‌ها لذت ببرند. قیمت این پروژه استثنایی از 4 میلیون شروع می‌شود و تحویل آن در سه ماهه دوم 2027 آغاز می‌شود.

این ملک چشمگیر ساحلی فضاهای باز و منظره‌ای باشکوه از خلیج فارس را ارائه می‌دهد. این یکی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری امیدوارکننده در املاک و مستغلات دبی است.

جالب است بدانید که افزایش املاک و مستغلات دبی و عملکرد آن در سه ماهه دوم 2024 به دلیل جنبه‌های مختلف است. در دسترس بودن طیف وسیعی از واحدهای املاک همراه با امکانات انحصاری، نیاز تعداد زیادی از خریداران را برآورده می‌کند. این بررسی بازار املاک و مستغلات دبی نشان می‌دهد که مقرون به صرفه بودن یکی از دلایل اصلی است که بازار دبی به هر حال در حال بلوغ است.

نتیجه گیری

بازار املاک و مستغلات دبی در سه ماهه دوم 2024 با حجم معاملات خیره‌کننده عملکرد استثنایی داشت. قیمت‌های رکوردشکن املاک، تغییر خریداران به سمت مقرون به صرفه بودن و بازار پویا و دوستدار سرمایه‌گذار و خریدار، املاک و مستغلات دبی را انحصاری می‌کنند. با محبوبیت امارات، بخش املاک و مستغلات نیز به یک مسیر پرسود برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌شود.