سرمایه‌گذاران در دبی گاهی اوقات باید بین ملک آماده و ملک پیش‌ساخته یکی را انتخاب کنند. فرصت‌ها و موانع مشخصی در هر نوع ملک وجود دارد.
فرض کنید شما تجربه کمی در زمینه املاک و مستغلات دبی دارید. در این صورت، برای اطمینان از اینکه بهترین گزینه سرمایه‌گذاری را انتخاب می‌کنید، تشخیص بین املاک آماده و آماده فروش بسیار ضروری خواهد بود. در دبی، ما اینجا هستیم تا صندوق‌های آماده فروش و آماده فروش را برای شما تجزیه و تحلیل کنیم و نقاط قوت و ضعف آنها را برای شما مشخص کنیم تا مشخص شود کدام یک برای اهداف سرمایه‌گذاری شما مناسب‌تر است.
املاک خارج از طرح به املاکی گفته می‌شود که هنوز ساخته نشده‌اند، اگرچه ممکن است قبل از پایان مراحل ساخت و ساز باشد. توسعه‌دهندگان دبی تمایل دارند قبل از پایان ساخت و ساز، فروش املاک خارج از طرح را شروع کنند و اغلب این کار را با صرفه‌جویی بالا انجام می‌دهند. وقتی شما ملک خارج از طرح را خریداری می‌کنید، اساساً موافقت می‌کنید که پس از اینکه توسعه‌دهنده، نقشه‌های معماری و برنامه تکمیل پیش‌بینی‌شده خود را دنبال کرد، در آن خانه یا واحد زندگی کنید.
هزینه اولیه کمتر: یکی از مزایای قابل توجه خرید ملک‌های پیش‌ساخته این است که معمولاً بسیار ارزان‌تر از ملک‌های ساخته‌شده هستند.
انعطاف‌پذیری در پرداخت: یکی از مزایای املاک پیش‌خرید این است که می‌توانید پرداخت اقساطی را که کل فرآیند ساخت‌وساز را پوشش می‌دهد، مشخص کنید. این طرح، بار مالی را برای سرمایه‌گذاران بسیار آسان‌تر می‌کند.
پتانسیل بالا برای افزایش ارزش سرمایه: املاک پیش‌فروش در مناطق در حال توسعه احتمالاً پس از اتمام ساخت و ساز، ارزششان افزایش می‌یابد. طبق گزارش‌ها، سرمایه‌گذاران با بهبود بازار املاک محلی، سود خود را افزایش می‌دهند.
گزینه‌های سفارشی‌سازی: مصرف‌کنندگانی که خانه‌های پیش‌ساخته را خریداری می‌کنند می‌توانند واحد خود را با انتخاب ویژگی‌های طراحی، مصالح و چیدمان اتاق، شخصی‌سازی کنند، فضایی که منعکس‌کننده سبک آنها باشد.
تأخیر در ساخت و ساز: یکی از بزرگترین نگرانی‌ها هنگام خرید ملک پیش‌فروش، غیرقابل پیش‌بینی بودن زمان اتمام کار ساخت و ساز است. توسعه‌دهندگان به دلیل مشکلات و مسائلی که مرتباً با آنها مواجه می‌شوند، با تأخیر مواجه می‌شوند. چنین سناریویی می‌تواند باعث شود مدت زیادی منتظر بمانید تا ملک را تخلیه کنید.
عدم قطعیت بازار: املاک و مستغلات در دبی بی‌ثبات است و خرید ملک پیش‌فروش شما را در معرض عدم قطعیت قرار می‌دهد. تغییرات مداوم قیمت‌ها در طول ساخت و ساز ممکن است ارزش ملک را هنگامی که در نهایت برای فروش آماده می‌شود، کاهش دهد.
عدم بازرسی فیزیکی: از آنجایی که هنوز محصول آماده تحویل در امارات متحده عربی تولید نشده است، هیچ راهی برای بازرسی واحد نهایی قبل از نهایی شدن خرید وجود ندارد. بسیاری از خریداران در درجه اول به تصاویر و مدل‌های تبلیغاتی تکیه می‌کنند تا متوجه شوند که محصول نهایی ممکن است با آنچه ارائه شده متفاوت باشد.
با این حال، املاک آماده، ساخت و سازشان از قبل تکمیل شده یا در شرف تکمیل هستند. شما می‌توانید به راحتی املاک آماده را خریداری کنید و بلافاصله به آنها نقل مکان کنید. از آنجایی که آنها از قبل ساخته شده‌اند، مالکان بالقوه می‌توانند از آنها بازدید کرده و برای خرید مراجعه کنند.
تصرف فوری: پس از انجام معامله در مورد املاک آماده با طرح پرداخت اقساطی در دبی، می‌توانید فوراً به آن نقل مکان کنید یا آن را اجاره دهید. به همین دلیل است که این املاک برای افرادی که می‌خواهند فوراً درآمد اجاره خود را دریافت کنند، جذاب هستند.
بدون ریسک ساخت و ساز: از آنجایی که ساخت و ساز انجام شده است، دیگر نگران تاخیرهای طولانی، شیوه‌های ساخت و ساز ضعیف یا مشکلات توسعه‌دهنده نیستید. می‌توانید به املاک دبی اعتماد کنید تا پس از اتمام، تمام الزامات فنی را برآورده کنند.
بازده سرمایه‌گذاری واضح: با داشتن ملکی که به راحتی در دسترس است، می‌توانید به راحتی ارزش اسمی آن را در زمان خرید نسبت به بازار محلی فعلی تعیین کنید. همچنین، از آنجایی که ما قبلاً پتانسیل درآمد چنین ملکی را از بازده اجاره فعلی دیده‌ایم، درآمد اجاره‌ای که ممکن است از آن حاصل شود را درک می‌کنید.
قیمت بالاتر: ارزش املاک آماده معمولاً بیشتر از املاک پیش‌فروش است. به دلیل در دسترس بودن و ارزش قابل توجه آنها، املاک ساخته شده گران‌تر از املاک نوساز هستند.
سفارشی‌سازی محدود: در یک ملک آماده، طراحی و مبلمان معمولاً قبل از خرید تکمیل می‌شوند. در اینجا یک مصالحه وجود دارد - نقل مکان برای شما آسان‌تر است، اما باید از فرصت تغییر چیزها طبق دیدگاه خود صرف نظر کنید.
املاک قدیمی‌تر: تاریخچه ملک ممکن است نشان دهد که با نشانه‌هایی از فرسودگی مواجه هستید. املاک قدیمی اولیه گاهی اوقات نیاز به نگهداری و ارتقاء دارند که در نهایت می‌تواند به یک مشکل مالی تبدیل شود.
خارج از برنامه: به طور کلی، ارزان‌تر است و طیف وسیع‌تری از گزینه‌های پرداخت را ارائه می‌دهد.
ملک آماده: به دلیل ساخت کامل، هزینه بیشتری دارد و می‌توانید بلافاصله درآمد اجاره را دریافت کنید.
خارج از برنامه: تهدید تأخیر در ساخت و ساز در خرید آخرین املاک خارج از برنامه و تغییرات بازار به سطح ریسک می‌افزاید.
ملک آماده: با داشتن ملک آماده، می‌توانید ارزیابی وضعیت و امکانات را فوراً آغاز کنید.
خارج از برنامه: به طور کلی، دوره طولانی‌تری از سرمایه‌گذاری خود را در نظر داشته باشید زیرا قبل از اینکه ملک برای سکونت یا اجاره خالی شود، باید زمان زیادی صرف شود.
ملک آماده: درآمد سریع و قابل توجهی را فراهم می‌کند، که آن را به انتخابی خوب برای کسانی تبدیل می‌کند که می‌خواهند در اسرع وقت درآمد اجاره‌ای کسب کنند.
خارج از برنامه: این گزینه به شما امکان می‌دهد تصمیم بگیرید که چگونه ظاهر ملک را تغییر دهید و آن را به بهترین شکل ممکن مطابق با سبک خود سازماندهی کنید.
ملک آماده: ظاهر ملک از آنجایی که طبق یک طرح از پیش تعیین‌شده ساخته شده بود، انعطاف‌پذیری کمی داشت.
تصمیم بین این گزینه‌ها تا حد زیادی به پول، خواسته‌های سرمایه‌گذاری و شخصیت شما بستگی دارد. یک ملک آماده گاهی اوقات برای سکونت فوری، اجاره‌های مداوم و حداقل ریسک، بهترین گزینه است.
اگر مایل به ریسک سرمایه‌گذاری و کاهش پرداخت‌های اولیه هستید، املاک و مستغلات خارج از طرح دبی بهترین گزینه برای شماست. املاک خارج از طرح، سرمایه‌گذاری مناسبی برای سرمایه‌گذارانی است که مایل به بهره‌مندی از ارزش افزوده املاک در مناطق رو به رشد هستند. برنامه‌های پرداخت برای املاک خارج از طرح را می‌توان متناسب با بودجه شخصی تنظیم کرد، بنابراین آنها را برای کسانی که به تقسیم هزینه‌ها عادت دارند، عالی می‌کند.
پیش‌فروش در مقابل ملک آماده، هر نوع ملک مزایا و معایب خود را دارد. با ملک‌های آماده، می‌توانید بلافاصله فضا را با ریسک کمتری پر کنید، که اغلب بخشی از ثبات کلی به عنوان یک سرمایه‌گذاری است.
انتخاب بین املاک آماده و در حال ساخت تا حد زیادی به استراتژی سرمایه‌گذاری شخصی شما، میزان ریسک‌پذیری شما و اینکه چقدر زود می‌خواهید از سرمایه‌گذاری‌هایتان بازده کسب کنید، بستگی دارد. املاک آماده می‌توانند بازده قابل توجهی را به سرمایه‌گذارانی که مایل به پذیرش افق زمانی طولانی‌تری هستند، ارائه دهند. املاک آماده ممکن است بهترین انتخاب برای کسانی باشد که مایل به کسب درآمد اجاره سریع و زندگی راحت هستند.
در هر زمانی با ما تماس بگیرید، ما 24 ساعته آنلاین هستیم
